Prezzi e annunci immobiliari a Ravenna. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 15167 annunci immobiliari in vendita e 2317 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Ravenna è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragone è la più economica con circa 1.075 €/m² (+64% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2428 annunci in vendita e 667 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | -2% |
| Ammonite | appartamento | -4% |
| Borgo Montone | appartamento | inv |
| Camerlona | appartamento | +2% |
| Casal Borsetti | appartamento | +1% |
| Castiglione di Ravenna | appartamento | -10% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Classe | appartamento | -4% |
| Fornace Zarattini | appartamento | +3% |
| Glorie | appartamento | -3% |
| Lido Adriano | appartamento | -1% |
| Lido di Classe | appartamento | inv |
| Lido di Savio | appartamento | inv |
| Madonna dell'Albero | appartamento | -6% |
| Marina Romea | appartamento | -7% |
| Marina di Ravenna | appartamento | -6% |
| Mezzano | appartamento | inv |
| Piangipane | appartamento | -1% |
| Ponte Nuovo | appartamento | -3% |
| Porto Corsini | appartamento | -6% |
| Punta Marina Terme | appartamento | -2% |
| Roncalceci | appartamento | +3% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | +2% |
| Santo Stefano | appartamento | -3% |
| Savio di Ravenna | appartamento | +10% |
| Villanova di Ravenna | appartamento | -2% |
| Tutta Ravenna | attico | -2% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Classe | attico | -10% |
| Tutta Ravenna | bivano | -1% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Classe | bivano | inv |
| Lido Adriano | bivano | -1% |
| Punta Marina Terme | bivano | -8% |
| Tutta Ravenna | monolocale | -5% |
| Centro Storico | monolocale | +1% |
| Tutta Ravenna | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Classe | pentavano | -5% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | -3% |
| Centro Storico | quadrivano | -1% |
| Classe | quadrivano | -5% |
| Lido Adriano | quadrivano | +4% |
| Tutta Ravenna | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +4% |
| Classe | trivano | -6% |
| Lido Adriano | trivano | inv |
| Lido di Savio | trivano | +5% |
| Tutta Ravenna | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Classe | ufficio | -10% |
| Tutta Ravenna | villa | -1% |
| Ammonite | villa | -2% |
| Camerlona | villa | +7% |
| Campiano | villa | +10% |
| Castiglione di Ravenna | villa | +13% |
| Centro Storico | villa | inv |
| Classe | villa | +1% |
| Glorie | villa | -1% |
| Lido Adriano | villa | -3% |
| Madonna dell'Albero | villa | -4% |
| Marina Romea | villa | +3% |
| Marina di Ravenna | villa | +5% |
| Mezzano | villa | -4% |
| Piangipane | villa | +3% |
| Porto Corsini | villa | +2% |
| Roncalceci | villa | -3% |
| San Bartolo | villa | -15% |
| San Marco | villa | +5% |
| San Michele | villa | -3% |
| San Pietro in Campiano | villa | +5% |
| San Pietro in Vincoli | villa | -4% |
| Villanova di Ravenna | villa | +1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campiano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bartolo si registrano i massimi cali (-15%).
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