Mercato immobiliare a Recco aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Recco. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Recco sono presenti un totale di circa 1846 annunci immobiliari in vendita e 441 in affitto, con un indice complessivo di 226 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Recco nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Recco è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Polanesi è la più costosa con oltre 4.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Rocco è la più economica con circa 3.175 €/m² (+25% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Polanesi che si conferma la più quotata e la zona San Rocco con i valori più bassi.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Recco. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.150 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Megli è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 263 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Recco e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Recco appartamento 3.400 1.020 1000+ appartamenti in vendita a Recco
Megli appartamento 3.700 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Megli
Polanesi appartamento 4.200 1.130 300+ appartamenti in vendita in zona Polanesi
San Rocco appartamento 3.150 920 400+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Tutta Recco bivano 3.700 1.070 100+ bivani in vendita a Recco
Tutta Recco trivano 3.500 1.020 200+ trivani in vendita a Recco
Megli trivano 3.650 1.040 50+ trivani in vendita in zona Megli
Polanesi trivano 4.100 1.200 30+ trivani in vendita in zona Polanesi
San Rocco trivano 3.250 930 50+ trivani in vendita in zona San Rocco
Tutta Recco villa 4.400 - 400+ ville in vendita a Recco
Megli villa 4.850 - 100+ ville in vendita in zona Megli
Polanesi villa 4.800 - circa 100 ville in vendita in zona Polanesi
San Rocco villa 4.150 - 100+ ville in vendita in zona San Rocco


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Recco da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Recco appartamento -4%
Megli appartamento -6%
Tutta Recco bivano -8%
Tutta Recco trivano -2%
Megli trivano +2%
Tutta Recco villa +1%
Megli villa -4%
Polanesi villa -2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Polanesi mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Megli si registrano i massimi cali (-5%).


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