Prezzi e annunci immobiliari a Scandicci. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 3512 annunci immobiliari in vendita e 891 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Con questi valori, Scandicci è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mosciano è la più costosa con oltre 3.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.275 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.450 €/m² e 3.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 500 annunci in vendita e 122 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Scandicci | appartamento | 2.900 | 1.070 | 2000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
Badia a Settimo | appartamento | 3.050 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
Capannuccia | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
Casellina | appartamento | 2.850 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
Mosciano | appartamento | 3.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mosciano |
Ponte a Greve | appartamento | 2.900 | 1.050 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
Rinaldi | appartamento | 2.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
San Colombano | appartamento | 2.900 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
San Giusto | appartamento | 2.850 | 1.060 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
San Martino alla Palma | appartamento | 3.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
San Michele a Torri | appartamento | 2.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Michele a Torri |
San Vincenzo a Torri | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri |
Scandicci Alto | appartamento | 2.850 | 1.070 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
Vigliano | appartamento | 2.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vigliano |
Tutta Scandicci | attico | 3.100 | - | 100+ | attici in vendita a Scandicci |
Casellina | attico | 3.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Casellina |
Ponte a Greve | attico | 3.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Ponte a Greve |
San Giusto | attico | 2.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Giusto |
Scandicci Alto | attico | 3.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Scandicci Alto |
Tutta Scandicci | bivano | 3.100 | - | 300+ | bivani in vendita a Scandicci |
Badia a Settimo | bivano | 3.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Badia a Settimo |
Casellina | bivano | 3.050 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Casellina |
Tutta Scandicci | pentavano | 2.800 | - | 100+ | pentavani in vendita a Scandicci |
Tutta Scandicci | quadrivano | 2.750 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
Casellina | quadrivano | 2.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Casellina |
Scandicci Alto | quadrivano | 2.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Scandicci Alto |
Tutta Scandicci | trivano | 2.850 | - | 200+ | trivani in vendita a Scandicci |
Casellina | trivano | 2.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Casellina |
Tutta Scandicci | ufficio | 1.700 | 980 | 300+ | uffici in vendita a Scandicci |
Casellina | ufficio | 1.750 | 1.020 | 30+ | uffici in vendita in zona Casellina |
Tutta Scandicci | villa | 3.250 | 1.590 | 500+ | ville in vendita a Scandicci |
Casellina | villa | 3.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Casellina |
Mosciano | villa | 4.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mosciano |
Ponte a Greve | villa | 3.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponte a Greve |
Rinaldi | villa | 3.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
San Giusto | villa | 3.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Giusto |
San Martino alla Palma | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino alla Palma |
Scandicci Alto | villa | 3.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Scandicci Alto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Scandicci | appartamento | -3% |
Badia a Settimo | appartamento | -5% |
Casellina | appartamento | inv |
Ponte a Greve | appartamento | -2% |
Rinaldi | appartamento | -11% |
San Colombano | appartamento | -8% |
San Giusto | appartamento | -3% |
San Martino alla Palma | appartamento | inv |
San Vincenzo a Torri | appartamento | -10% |
Scandicci Alto | appartamento | -4% |
Tutta Scandicci | attico | -4% |
Casellina | attico | +4% |
Ponte a Greve | attico | -5% |
San Giusto | attico | -6% |
Scandicci Alto | attico | -6% |
Tutta Scandicci | bivano | inv |
Badia a Settimo | bivano | -1% |
Casellina | bivano | inv |
Tutta Scandicci | pentavano | -19% |
Tutta Scandicci | quadrivano | -8% |
Casellina | quadrivano | -4% |
Scandicci Alto | quadrivano | -2% |
Tutta Scandicci | trivano | -6% |
Casellina | trivano | -5% |
Tutta Scandicci | ufficio | -9% |
Tutta Scandicci | villa | inv |
Rinaldi | villa | +4% |
San Giusto | villa | -6% |
San Martino alla Palma | villa | +11% |
Scandicci Alto | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Martino alla Palma mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vincenzo a Torri si registrano i massimi cali (-10%).
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