Andamento del mercato immobiliare a Sirmione. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Sirmione sono presenti un totale di circa 1824 annunci immobiliari in vendita e 292 in affitto, con un indice complessivo di 284 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Sirmione nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Sirmione è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Colombare è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Chiodi è la più economica con circa 2.675 €/m² (+12% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Colombare che si conferma la più quotata e la zona Chiodi con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Sirmione. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Colombare è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 546 annunci in vendita e 119 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sirmione e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sirmione | appartamento | 3.000 | 1.110 | 1000+ | appartamenti in vendita a Sirmione |
| Chiodi | appartamento | 2.650 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | appartamento | 3.050 | 1.120 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Colombare |
| Lugana | appartamento | 2.700 | 1.060 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lugana |
| Rovizza | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Rovizza |
| Taffella | appartamento | 2.700 | 1.080 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Taffella |
| Tutta Sirmione | bivano | 3.100 | 1.150 | 400+ | bivani in vendita a Sirmione |
| Chiodi | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | bivano | 3.150 | 1.160 | 150+ | bivani in vendita in zona Colombare |
| Lugana | bivano | 2.750 | 1.120 | 150+ | bivani in vendita in zona Lugana |
| Taffella | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Taffella |
| Tutta Sirmione | trivano | 2.900 | 1.050 | 400+ | trivani in vendita a Sirmione |
| Chiodi | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | trivano | 2.950 | 1.080 | 150+ | trivani in vendita in zona Colombare |
| Lugana | trivano | 2.800 | 970 | 150+ | trivani in vendita in zona Lugana |
| Taffella | trivano | 3.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Taffella |
| Tutta Sirmione | villa | 2.800 | - | 500+ | ville in vendita a Sirmione |
| Chiodi | villa | 2.600 | - | 100+ | ville in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | villa | 2.800 | - | 200+ | ville in vendita in zona Colombare |
| Lugana | villa | 2.600 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lugana |
| Rovizza | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rovizza |
| Taffella | villa | 2.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Taffella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Sirmione da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sirmione | appartamento | -3% |
| Colombare | appartamento | inv |
| Lugana | appartamento | -1% |
| Taffella | appartamento | inv |
| Tutta Sirmione | bivano | inv |
| Colombare | bivano | +3% |
| Lugana | bivano | -5% |
| Tutta Sirmione | trivano | -3% |
| Colombare | trivano | -3% |
| Lugana | trivano | +4% |
| Tutta Sirmione | villa | inv |
| Colombare | villa | -4% |
| Lugana | villa | +2% |
| Rovizza | villa | +6% |
| Taffella | villa | +3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rovizza mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colombare si registrano i massimi cali (-1%).
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