Mercato immobiliare a Spoleto aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Spoleto sono presenti un totale di circa 2511 annunci immobiliari in vendita e 721 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Anastasio è la più economica con circa 1.075 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 67 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Spoleto appartamento 1.350 520 circa 2000 appartamenti in vendita a Spoleto
Collerisana appartamento 1.500 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Collerisana
Collicelli appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Collicelli
Monteluco appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Monteluco
Pontebari appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pontebari
Testaccio appartamento 1.500 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Testaccio
Tutta Spoleto bivano 1.400 660 100+ bivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto trivano 1.250 - 100+ trivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto ufficio 1.300 - 150+ uffici in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto villa 1.550 - 400+ ville in vendita a Spoleto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Spoleto da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Spoleto appartamento -2%
Collicelli appartamento -5%
Pontebari appartamento inv
Testaccio appartamento -2%
Tutta Spoleto bivano +2%
Tutta Spoleto trivano -5%
Tutta Spoleto ufficio -4%
Tutta Spoleto villa -8%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pontebari mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collicelli si registrano i massimi cali (-5%).


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