Quotazioni e mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Spoleto sono presenti un totale di circa 2511 annunci immobiliari in vendita e 721 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Anastasio è la più economica con circa 1.075 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 67 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Spoleto | appartamento | 1.350 | 520 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Spoleto |
Collerisana | appartamento | 1.500 | 590 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
Collicelli | appartamento | 1.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
Monteluco | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
Pontebari | appartamento | 1.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
Testaccio | appartamento | 1.500 | 610 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
Tutta Spoleto | bivano | 1.400 | 660 | 100+ | bivani in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | trivano | 1.250 | - | 100+ | trivani in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | ufficio | 1.300 | - | 150+ | uffici in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | villa | 1.550 | - | 400+ | ville in vendita a Spoleto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Spoleto | appartamento | -2% |
Collicelli | appartamento | -5% |
Pontebari | appartamento | inv |
Testaccio | appartamento | -2% |
Tutta Spoleto | bivano | +2% |
Tutta Spoleto | trivano | -5% |
Tutta Spoleto | ufficio | -4% |
Tutta Spoleto | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pontebari mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collicelli si registrano i massimi cali (-5%).
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