Prezzi e annunci immobiliari a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1701 annunci immobiliari in vendita e 186 in affitto, con un indice complessivo di 236 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Con questi valori, Toscolano-Maderno è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Bornico è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.775 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Toscolano-Maderno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 2.950 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 908 annunci in vendita e 121 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | 2.400 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | appartamento | 3.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bornico |
Cecina | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cecina |
Gaino | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Gaino |
Maclino | appartamento | 3.000 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maclino |
Maderno | appartamento | 2.900 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maderno |
Pulciano | appartamento | 2.850 | 1.070 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pulciano |
Sanico | appartamento | 3.000 | 870 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sanico |
Toscolano | appartamento | 2.850 | 960 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Toscolano |
Vigole | appartamento | 2.950 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | bivano | 2.150 | 900 | 400+ | bivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | bivano | 3.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Bornico |
Maclino | bivano | 2.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Maclino |
Maderno | bivano | 2.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Maderno |
Pulciano | bivano | 2.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Pulciano |
Sanico | bivano | 2.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Sanico |
Toscolano | bivano | 2.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Toscolano |
Vigole | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | 2.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Tutta Toscolano-Maderno | trivano | 2.300 | 720 | 500+ | trivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Maclino | trivano | 3.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Maclino |
Maderno | trivano | 3.300 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maderno |
Pulciano | trivano | 3.050 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pulciano |
Sanico | trivano | 3.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sanico |
Toscolano | trivano | 3.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Toscolano |
Vigole | trivano | 3.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | villa | 2.500 | - | 200+ | ville in vendita a Toscolano-Maderno |
Maclino | villa | 2.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Maclino |
Maderno | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maderno |
Pulciano | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pulciano |
Sanico | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sanico |
Toscolano | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Toscolano |
Vigole | villa | 2.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vigole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,35%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | +3% |
Cecina | appartamento | inv |
Gaino | appartamento | +5% |
Maclino | appartamento | inv |
Maderno | appartamento | +2% |
Pulciano | appartamento | +4% |
Toscolano | appartamento | +1% |
Vigole | appartamento | inv |
Tutta Toscolano-Maderno | bivano | inv |
Maderno | bivano | -10% |
Toscolano | bivano | -11% |
Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | +2% |
Tutta Toscolano-Maderno | trivano | +5% |
Maderno | trivano | +10% |
Toscolano | trivano | +9% |
Tutta Toscolano-Maderno | villa | -7% |
Maderno | villa | -16% |
Pulciano | villa | -19% |
Toscolano | villa | -24% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Gaino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Toscolano si registrano i massimi cali (-3%).
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