Mercato immobiliare a Vecchiano aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Vecchiano. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Vecchiano sono presenti un totale di circa 2125 annunci immobiliari in vendita e 229 in affitto, con un indice complessivo di 190 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Vecchiano nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². Con questi valori, Vecchiano è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Nodica è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Filettole è la più economica con circa 1.875 €/m² (+13% di differenza).

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.350 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Nodica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 278 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vecchiano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vecchiano appartamento 2.100 780 circa 1000 appartamenti in vendita a Vecchiano
Avane appartamento 1.950 - 100+ appartamenti in vendita in zona Avane
Filettole appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Filettole
Migliarino Pisano appartamento 1.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano
Nodica appartamento 2.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Nodica
Tutta Vecchiano quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita a Vecchiano
Tutta Vecchiano villa 2.200 660 500+ ville in vendita a Vecchiano
Avane villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Avane
Filettole villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Filettole
Migliarino Pisano villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Migliarino Pisano
Nodica villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Nodica

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,92%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vecchiano da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vecchiano appartamento -2%
Avane appartamento +2%
Filettole appartamento +4%
Migliarino Pisano appartamento -6%
Nodica appartamento -7%
Tutta Vecchiano quadrivano -3%
Tutta Vecchiano villa -2%
Filettole villa inv
Nodica villa -5%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Filettole mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nodica si registrano i massimi cali (-6%).


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