Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Venezia sono presenti un totale di circa 20357 annunci immobiliari in vendita e 4402 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5884 annunci in vendita e 1707 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.700 | 1.470 | 500+ | attici in vendita a Venezia |
| Carpenedo | attico | 2.550 | - | 50+ | attici in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | attico | 1.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Chirignago |
| Giudecca | attico | 6.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Giudecca |
| Lido di Venezia | attico | 3.900 | - | 30+ | attici in vendita in zona Lido di Venezia |
| Marghera | attico | 1.800 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marghera |
| Mestre | attico | 2.400 | - | 100+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Murano | attico | 5.600 | - | 50+ | attici in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.900 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 6.350 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.300 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 6.200 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 6.150 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 6.250 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 4.350 | 1.730 | 500+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.300 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Murano | monolocale | 5.450 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.350 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.450 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.400 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.600 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.500 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.300 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | trivano | 2.500 | 1.450 | 1000+ | trivani in vendita a Venezia |
| Carpenedo | trivano | 1.850 | 910 | 150+ | trivani in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | trivano | 1.800 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Chirignago |
| Favaro Veneto | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | trivano | 4.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Giudecca |
| Lido di Venezia | trivano | 3.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Venezia |
| Marghera | trivano | 1.650 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Marghera |
| Marocco | trivano | 1.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marocco |
| Mestre | trivano | 1.900 | 1.020 | 300+ | trivani in vendita in zona Mestre |
| Murano | trivano | 4.650 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | trivano | 5.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | trivano | 4.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | trivano | 4.750 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | trivano | 4.800 | 2.020 | 100+ | trivani in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | trivano | 4.950 | 2.100 | circa 100 | trivani in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | trivano | 4.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Vignole | trivano | 3.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Vignole |
| Zelarino | trivano | 2.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Zelarino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,53%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+21%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Venezia da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | +1% |
| Lido di Venezia | attico | +9% |
| Marghera | attico | -10% |
| Mestre | attico | inv |
| Sestiere Cannaregio | attico | inv |
| Sestiere Castello | attico | +5% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | +1% |
| Sestiere San Marco | attico | inv |
| Sestiere San Polo | attico | inv |
| Sestiere Santa Croce | attico | inv |
| Tutta Venezia | monolocale | +21% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | +3% |
| Sestiere San Polo | monolocale | +8% |
| Tutta Venezia | trivano | -1% |
| Lido di Venezia | trivano | -8% |
| Marghera | trivano | +2% |
| Marocco | trivano | -9% |
| Mestre | trivano | +11% |
| Sestiere Cannaregio | trivano | +1% |
| Sestiere Castello | trivano | inv |
| Sestiere Dorsoduro | trivano | -4% |
| Sestiere San Marco | trivano | +3% |
| Sestiere San Polo | trivano | -2% |
| Sestiere Santa Croce | trivano | -2% |
| Zelarino | trivano | +15% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Zelarino mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marocco si registrano i massimi cali (-9%).
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