Mercato immobiliare a Verbania aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Verbania. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Verbania sono presenti un totale di circa 2221 annunci immobiliari in vendita e 258 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Verbania nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Con questi valori, Verbania è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 2.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Unchio è la più economica con circa 1.675 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Verbania. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 775 annunci in vendita e 117 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verbania appartamento 2.150 810 1000+ appartamenti in vendita a Verbania
Antoliva appartamento 2.250 770 300+ appartamenti in vendita in zona Antoliva
Biganzolo appartamento 2.200 760 400+ appartamenti in vendita in zona Biganzolo
Castagnola appartamento 2.200 900 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Città appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Intra appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni appartamento 2.300 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso appartamento 2.850 740 200+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza appartamento 2.200 940 300+ appartamenti in vendita in zona Pallanza
Plush appartamento 2.250 950 200+ appartamenti in vendita in zona Plush
Sant'Anna appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Selasca appartamento 2.200 760 300+ appartamenti in vendita in zona Selasca
Zoverallo appartamento 2.150 770 400+ appartamenti in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania quadrivano 2.250 - 100+ quadrivani in vendita a Verbania
Sant'Anna quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Tutta Verbania trivano 2.200 760 400+ trivani in vendita a Verbania
Antoliva trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola trivano 2.150 800 100+ trivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città trivano 2.050 - 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Intra trivano 2.000 - 150+ trivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna trivano 2.200 760 150+ trivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso trivano 3.300 - 50+ trivani in vendita in zona Monterosso
Pallanza trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Pallanza
Plush trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna trivano 2.100 750 150+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Selasca
Zoverallo trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania ufficio 1.900 770 100+ uffici in vendita a Verbania
Intra ufficio 1.850 680 30+ uffici in vendita in zona Intra
Madonna di Campagna ufficio 1.850 860 30+ uffici in vendita in zona Madonna di Campagna
Sant'Anna ufficio 1.900 780 30+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Tutta Verbania villa 2.500 1.000 500+ ville in vendita a Verbania
Antoliva villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Antoliva
Biganzolo villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Biganzolo
Castagnola villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Città villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Intra villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna villa 2.450 1.060 100+ ville in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Monterosso
Pallanza villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Pallanza
Plush villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Plush
Possaccio villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Possaccio
Renco villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Renco
Sant'Anna villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Selasca villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Selasca
Suna villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Suna
Trobaso villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Trobaso
Zoverallo villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Zoverallo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,21%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verbania da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verbania appartamento -2%
Biganzolo appartamento inv
Castagnola appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Intra appartamento -2%
Isolino San Giovanni appartamento +2%
Madonna di Campagna appartamento -2%
Pallanza appartamento inv
Plush appartamento inv
Sant'Anna appartamento inv
Zoverallo appartamento inv
Tutta Verbania quadrivano +5%
Sant'Anna quadrivano +2%
Tutta Verbania trivano -2%
Centro Città trivano inv
Intra trivano -1%
Pallanza trivano -5%
Plush trivano -6%
Tutta Verbania ufficio +4%
Tutta Verbania villa +2%
Biganzolo villa +5%
Centro Città villa inv
Intra villa inv
Pallanza villa -2%
Plush villa +3%
Suna villa +3%
Zoverallo villa +4%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Suna mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna di Campagna si registrano i massimi cali (-2%).


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