Andamento del mercato immobiliare ad Arcola. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Arcola sono presenti un totale di circa 2223 annunci immobiliari in vendita e 406 in affitto, con un indice complessivo di 254 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Arcola nel mese di aprile 2016 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti ad Arcola sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cerri è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Baccano è la più economica con circa 1.825 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Baccano è la zona di maggior costo, mentre la zona Romito Magra è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Romito Magra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 382 annunci in vendita e 71 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arcola e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Arcola | appartamento | 2.050 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Arcola |
| Baccano | appartamento | 1.800 | 750 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Baccano |
| Cerri | appartamento | 2.300 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cerri |
| Fresonara | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fresonara |
| Monti | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monti |
| Ressora | appartamento | 2.050 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ressora |
| Romito Magra | appartamento | 2.150 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Romito Magra |
| Trebiano | appartamento | 2.200 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Trebiano |
| Tutta Arcola | bivano | 2.300 | - | 200+ | bivani in vendita ad Arcola |
| Tutta Arcola | quadrivano | 2.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Arcola |
| Tutta Arcola | trivano | 2.000 | - | 150+ | trivani in vendita ad Arcola |
| Tutta Arcola | villa | 2.450 | - | 200+ | ville in vendita ad Arcola |
| Trebiano | villa | 2.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Trebiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,32%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti ad Arcola da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arcola | appartamento | -1% |
| Cerri | appartamento | +1% |
| Monti | appartamento | +6% |
| Ressora | appartamento | -2% |
| Romito Magra | appartamento | -7% |
| Trebiano | appartamento | -4% |
| Tutta Arcola | bivano | +6% |
| Tutta Arcola | quadrivano | +4% |
| Tutta Arcola | trivano | +3% |
| Tutta Arcola | villa | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Monti mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Romito Magra si registrano i massimi cali (-7%).
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