Andamento del mercato immobiliare a Recco. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Recco sono presenti un totale di circa 1881 annunci immobiliari in vendita e 431 in affitto, con un indice complessivo di 228 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Recco nel mese di agosto 2016 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Recco sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Polanesi è la più costosa con oltre 4.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Rocco è la più economica con circa 3.350 €/m² (+20% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Polanesi che si conferma la più quotata e la zona San Rocco con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Recco. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Megli è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 249 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Recco e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Recco | appartamento | 3.400 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita a Recco |
| Megli | appartamento | 3.850 | 1.040 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Megli |
| Polanesi | appartamento | 4.150 | 1.130 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Polanesi |
| San Rocco | appartamento | 3.350 | 920 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Tutta Recco | bivano | 3.750 | 1.070 | 100+ | bivani in vendita a Recco |
| Megli | bivano | 3.800 | 1.030 | 30+ | bivani in vendita in zona Megli |
| San Rocco | bivano | 3.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona San Rocco |
| Tutta Recco | trivano | 3.700 | 1.020 | 200+ | trivani in vendita a Recco |
| Megli | trivano | 3.750 | 1.040 | 50+ | trivani in vendita in zona Megli |
| Polanesi | trivano | 3.950 | 1.200 | 50+ | trivani in vendita in zona Polanesi |
| San Rocco | trivano | 3.600 | 930 | 50+ | trivani in vendita in zona San Rocco |
| Tutta Recco | villa | 4.250 | - | 400+ | ville in vendita a Recco |
| Megli | villa | 4.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Megli |
| Polanesi | villa | 4.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Polanesi |
| San Rocco | villa | 4.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale aumento (+3,97%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Recco da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Recco | appartamento | +8% |
| Megli | appartamento | -2% |
| Tutta Recco | bivano | -4% |
| Megli | bivano | -13% |
| Tutta Recco | trivano | -2% |
| Megli | trivano | -12% |
| Tutta Recco | villa | -9% |
| Megli | villa | -10% |
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