Il mercato immobiliare a Roma – Aprile 2013

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di Aprile 2013.

Roma è la città italiana con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati che ad Aprile sono circa xxx in vendita e yyy in affitto. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma ad Aprile 2013 è di circa xxx € a m², mentre l'affitto di un apppartamento di 100 m² ha un costo mensile di circa yyy € a metro quadro.  Questo valore medio è il più alto in Italia tra le città più grandi e supera di un buon yyy% quelle di Palermo (pari a xxx € a m²) che è la grande città più economica. Il prezzo medio degli appartamenti a Roma ha forti differenze tra zona e zona: la zona centro storico ( ed in particolare la zona Pigna ) è la più costosa con oltre xxxx euro a m², mentre al contrario la zona malacasa ha dei prezzi di appena xxx euro a m² ( oltre il xxx% sotto la media della città ). In generale, per quanto concerne gli appartamenti, il prezzo a metro quadro con il quale vengono proposti in vendita, è compreso nella maggioranza dei casi tra xxxx e yyyy. Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona xxx è quella più importante della città ( con circa xxx annunci in vendita e xxx in affitto tra tutte le tipologie d'immobili ).

Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma in Aprile è il seguente:
zona tipologia prezzo €/m² affitto €/m² annunci ricerca
Tutta Roma appartamenti € 4.050 € 5,3 mese oltre 65.000 appartamenti in vendita a Roma
Centro Storico appartamenti € 4.750 € 9,2 mese 5% appartamenti in vendita in zona Centro Storico a Roma
Ostia appartamenti € 3.550 € 4,3 mese 4.2% appartamenti in vendita ad Ostia
La singola tipologia può offerta in vendita è costituita da appartamenti ( soprattutto in zona Centro Storico ), seguita da case indipendenti ( in zona Ostia in particolare ).

Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale il quadro complessivo degli immobili in vendita a Roma mostra prezzi in sostanziale calo (-3,03%) negli ultimi 3 mesi nel contesto di un leggero calo (-1.45%) negli ultimi 6 mesi. La linea di tendenza è, nel complesso, ben delineata. Relativamente alle singole tipologie, negli ultimi 3 mesi, si osserva una certa omogeneità ( con variazioni tutte sostanzialmente negative ), anche se si passa dal -3.8% dei bivani al -0.12% delle ville. Per quanto riguarda le singole zone più significative della città, la zona Prati mostra il calo maggiore ( -3.5% ), mentre la zona Centro Storico ha mostrato prezzi sostanzialmente invariati negli ultimi 3 mesi.
zona tipologia 3 mesi 6 mesi
Tutta Roma appartamenti -2.54 % -1.62 %
Centro Storico appartamenti -1.72 % -0.95 %
Ostia appartamenti -3.10 % -2.55 %