Costi e imposte
Spese di istruttoria, perizia, imposte, assicurazioni e costi da leggere nel PIES.
Possono esserci istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, notaio, assicurazione incendio e scoppio, incasso rata e altri costi indicati nei documenti informativi. Vanno considerate anche le spese dell’acquisto immobiliare.
Il costo varia tra banche e prodotti e può essere fisso o percentuale. Deve essere indicato nei documenti precontrattuali e concorre normalmente al TAEG.
Il costo dipende dalla banca, dall’immobile e dal prodotto; può essere a carico del cliente o incluso in una promozione. Importo e condizioni devono risultare dalla documentazione informativa.
Non esiste una tariffa unica: incidono importo, ipoteca, complessità e professionista scelto. È utile chiedere un preventivo distinto per atto di compravendita e atto di mutuo.
Per i mutui bancari è normalmente pari allo 0,25% dell’importo finanziato quando ricorrono le condizioni per la prima casa e al 2% negli altri casi previsti. La banca la trattiene dall’importo erogato.
La copertura dell’immobile contro determinati danni è normalmente richiesta nel mutuo ipotecario. Il cliente deve poter valutare le condizioni e, se presenta una copertura equivalente, verificare i propri diritti nei documenti dell’offerta.
Non è obbligatoria per legge in ogni mutuo, ma può essere richiesta o proposta in relazione al profilo e al prodotto. Se necessaria per ottenere quelle condizioni, il suo costo rileva nel TAEG secondo le regole applicabili.
Se la banca richiede una polizza vita, deve accettare una copertura equivalente reperita dal cliente senza peggiorare le condizioni offerte. È essenziale confrontare garanzie, esclusioni e costo totale.
Gli interessi passivi di alcuni mutui relativi all’abitazione principale possono beneficiare della detrazione IRPEF entro limiti e condizioni di legge. La verifica dipende da intestazione, finalità, tempi e uso dell’immobile.
Il compenso va comunicato con trasparenza. Entra nel TAEG quando ricorrono le condizioni previste, per esempio se il servizio è necessario per ottenere il credito alle condizioni offerte.
Serve una lettura sul tuo caso concreto? Un consulente Euroansa può valutare fattibilità, documenti e offerte delle banche convenzionate.
Richiedi una consulenza personalizzataWiki Mutui
I contenuti della Wiki Mutui hanno finalità esclusivamente informative e divulgative e non costituiscono consulenza creditizia, finanziaria, fiscale o legale, né un’offerta o una promessa di concessione del finanziamento.
Normativa, agevolazioni, requisiti, condizioni bancarie e prassi operative possono cambiare nel tempo. Sebbene i contenuti siano predisposti con attenzione, Osservatorio Immobiliare ed Euroansa S.p.A. non garantiscono che le informazioni siano sempre complete, aggiornate o applicabili al singolo caso concreto.
Prima di assumere qualsiasi decisione, l’utente è tenuto a verificare autonomamente le informazioni sulle fonti ufficiali aggiornate e a rivolgersi, quando necessario, a un professionista o a un consulente abilitato.
L’utilizzo dei contenuti avviene sotto la responsabilità dell’utente. Nei limiti massimi consentiti dalla legge, Osservatorio Immobiliare ed Euroansa S.p.A. non rispondono di decisioni, costi, perdite o conseguenze derivanti dall’utilizzo delle informazioni pubblicate o dal mancato aggiornamento delle stesse.