Che cos’è il Fondo di Garanzia Prima Casa?
È un fondo pubblico che garantisce una quota del capitale dei mutui ammessi per l’abitazione principale. La garanzia aiuta l’accesso al credito ma non obbliga la banca a concedere il mutuo.
Prima casa e Fondo Consap
Fondo Prima Casa Consap
Agevolazioni prima casa, garanzia Consap, requisiti e immobili ammessi.
Chi può accedere al Fondo Prima Casa?
L’accesso dipende dai requisiti personali, dall’immobile, dalla finalità e dalle norme vigenti al momento della domanda. Alcune categorie hanno priorità o possono ottenere una garanzia elevata entro specifici limiti ISEE.
Come si presenta la domanda al Fondo Consap?
La domanda si presenta direttamente a una banca o a un intermediario finanziario aderente insieme alla richiesta di mutuo. Non va inviata direttamente a Consap.
Il Fondo Consap garantisce l’approvazione del mutuo?
No. Consap valuta l’ammissione alla garanzia, mentre la concessione del mutuo resta affidata alla valutazione autonoma ed esclusiva della banca.
Quanto garantisce il Fondo Prima Casa?
La garanzia ordinaria è pari al 50% della quota capitale residua. In presenza dei requisiti previsti può essere elevata; percentuali, categorie e scadenze devono essere verificate al momento della domanda.
Il Fondo Prima Casa vale per un mutuo al 100%?
Può facilitare mutui con elevato rapporto tra finanziamento e prezzo, ma non crea un diritto al finanziamento del 100%. La banca deve comunque approvare cliente, importo e immobile.
Quali immobili sono esclusi dal Fondo Prima Casa?
Sono esclusi gli immobili nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e quelli con caratteristiche di lusso previste dalla normativa. L’immobile deve essere destinato ad abitazione principale.
Il Fondo Consap copre un mutuo per sola ristrutturazione?
No, non copre un finanziamento destinato esclusivamente alla ristrutturazione. Può operare per acquisto con contestuali interventi di ristrutturazione che accrescano l’efficienza energetica, se ricorrono i requisiti.
Serve un ISEE per il Fondo Prima Casa?
L’ISEE è rilevante per alcune categorie e per l’accesso alle garanzie elevate, mentre la garanzia ordinaria segue le regole vigenti. È necessario verificare requisiti e soglie aggiornati al momento della domanda.
La garanzia Consap cancella il debito se non pago?
No. Se il Fondo paga la banca nei limiti della garanzia, può poi recuperare dal mutuatario le somme corrisposte. Il debitore resta obbligato alla restituzione.
La garanzia elevata del Fondo Prima Casa fino a quando è prevista?
La disciplina indicata da Consap per le garanzie elevate è attualmente prorogata fino al 31 dicembre 2027. Prima della pubblicazione o della domanda va sempre verificato che scadenza e requisiti non siano cambiati.
La banca può chiedere un garante con il Fondo Prima Casa?
Per i mutui ammessi, le banche aderenti si impegnano a non chiedere garanzie aggiuntive non assicurative oltre all’ipoteca e alla garanzia pubblica, nei limiti della normativa vigente.
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