Perizia e immobile
Valore di perizia, conformità urbanistica e perché l’immobile può far cadere la pratica.
Il perito stima il valore della garanzia e verifica le caratteristiche rilevanti dell’immobile sulla base dell’incarico ricevuto. La perizia bancaria non sostituisce tutte le verifiche tecniche e legali dell’acquirente.
La banca può ridurre l’importo finanziabile, chiedere più capitale proprio o rivedere l’operazione. L’acquirente deve coprire la differenza oppure rinegoziare il prezzo, se possibile.
No. La perizia positiva riguarda soprattutto l’immobile; restano necessarie l’approvazione reddituale, creditizia, documentale e le altre condizioni della banca.
Può evidenziare difformità o elementi che impediscono alla banca di accettare la garanzia, ma la portata dell’incarico non sostituisce una due diligence tecnica completa. L’acquirente dovrebbe svolgere controlli autonomi.
Sì, se l’immobile è finanziabile e la banca ritiene sostenibile il progetto. Possono essere richiesti preventivi, titoli edilizi e un’erogazione a stato avanzamento lavori.
Sì, ma occorre coordinare i tempi rigidi della procedura con quelli della banca. È prudente verificare prima la finanziabilità e leggere attentamente perizia e avviso di vendita.
È possibile, ma la provenienza donativa può richiedere valutazioni legali e assicurative e non tutte le banche applicano gli stessi criteri. È opportuno sottoporre presto l’atto di provenienza.
Dipende dal caso concreto, dalla normativa applicabile, dalla commerciabilità e dalle politiche della banca. L’assenza del documento non equivale sempre alla stessa situazione giuridica, quindi serve una verifica tecnica e notarile.
Può finanziarli secondo le proprie politiche, ma queste categorie sono escluse da varie agevolazioni, tra cui il Fondo Prima Casa. Va distinto il tema della finanziabilità da quello dei benefici fiscali o pubblici.
Normalmente il perito è incaricato dalla banca per garantire una valutazione indipendente della garanzia. Il cliente può comunque incaricare un proprio tecnico per controlli ulteriori.
Serve una lettura sul tuo caso concreto? Un consulente Euroansa può valutare fattibilità, documenti e offerte delle banche convenzionate.
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