Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Bologna sono presenti un totale di circa 19023 annunci immobiliari in vendita e 13249 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di luglio 2013 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 131 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 4.050 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2452 annunci in vendita e 3213 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.950 1.040 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.350 930 300+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.150 1.060 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.650 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.900 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.350 910 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.350 790 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.450 1.140 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 4.050 1.080 400+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.400 860 300+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.650 900 300+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.400 900 300+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.600 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.550 980 150+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.850 920 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 3.050 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.100 950 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.150 900 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.500 970 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.200 1.120 2000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.650 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 3.050 1.050 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.550 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.350 940 200+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.150 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.650 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.450 1.120 2000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.300 1.080 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.850 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.400 900 circa 100 appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.850 1.140 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.200 1.080 100+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.800 1.160 50+ attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.400 1.210 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.300 920 30+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 4.050 1.200 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Porto attico 4.250 1.180 100+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.000 1.050 100+ attici in vendita in zona Saffi
San Vitale attico 4.100 1.210 100+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.400 1.220 150+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.300 1.110 circa 100 attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.750 1.210 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 3.050 1.200 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.350 1.100 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.200 1.250 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.800 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 3.200 1.220 200+ bivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico bivano 3.450 1.280 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella bivano 2.700 1.040 30+ bivani in vendita in zona Corticella
Fiera bivano 2.750 1.200 100+ bivani in vendita in zona Fiera
Murri bivano 3.050 1.160 150+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.750 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.350 1.260 300+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.800 1.110 100+ bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.150 1.240 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.600 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.150 1.240 200+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.800 1.110 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.400 1.270 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.300 1.260 200+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.850 1.100 100+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.200 1.390 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.300 1.430 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 3.000 1.220 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.250 1.410 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.400 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 3.000 1.370 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.250 1.370 100+ monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 3.100 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.400 1.430 200+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 3.000 1.240 circa 100 monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.250 1.420 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.950 1.340 circa 100 monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.350 1.420 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.050 1.290 circa 100 monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.450 1.430 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.300 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.150 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 2.900 850 300+ pentavani in vendita a Bologna
Centro Storico pentavano 3.650 920 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Porto pentavano 3.450 900 30+ pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
San Vitale pentavano 3.400 880 30+ pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.600 910 30+ pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Tutta Bologna quadrivano 2.750 880 circa 1000 quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.950 910 50+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina quadrivano 2.550 940 50+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico quadrivano 3.050 1.000 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.250 870 50+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.550 840 50+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto quadrivano 2.850 980 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi quadrivano 2.800 890 50+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.250 850 50+ quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.650 950 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.600 740 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 2.950 970 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 3.300 930 50+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.500 810 50+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.650 950 1000+ trivani in vendita a Bologna
Andrea Costa trivano 2.700 990 circa 100 trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.450 850 50+ trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.600 1.030 100+ trivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico trivano 3.250 1.070 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera trivano 2.400 940 circa 100 trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.800 750 30+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.700 880 100+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.250 950 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.950 1.060 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.450 860 circa 100 trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.650 990 circa 100 trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.400 910 50+ trivani in vendita in zona San Donato
San Vitale trivano 2.850 1.000 150+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.450 880 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 3.100 1.040 100+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.850 1.000 circa 100 trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.550 860 100+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.700 1.110 3000+ uffici in vendita a Bologna
Aeroporto ufficio 1.900 1.010 30+ uffici in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa ufficio 2.800 1.100 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 2.100 1.000 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.750 1.120 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.900 870 50+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.150 1.170 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fiera ufficio 2.400 980 circa 100 uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 2.950 1.070 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.600 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 2.950 1.150 200+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 2.100 990 circa 100 uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.700 1.060 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.350 1.030 50+ uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.050 1.150 200+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 2.200 980 circa 100 uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.250 1.180 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 3.000 1.130 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.450 1.150 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.150 1.000 circa 2000 ville in vendita a Bologna
Andrea Costa villa 3.700 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Andrea Costa
Barca villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Barca
Bolognina villa 2.800 950 circa 100 ville in vendita in zona Bolognina
Centro Storico villa 3.600 1.090 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 4.400 1.110 30+ ville in vendita in zona Colli
Fiera villa 2.500 950 50+ ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.450 800 50+ ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.450 1.060 circa 100 ville in vendita in zona Murri
Quartiere Navile villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.200 1.060 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Porto
Reno villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Reno
Saffi villa 3.500 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.500 980 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Vitale villa 3.350 1.090 circa 100 ville in vendita in zona San Vitale
Santa Viola villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano villa 3.650 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.900 1.050 circa 100 ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.100 1.140 circa 100 ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,37%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -2%
Andrea Costa appartamento -4%
Barca appartamento -2%
Bolognina appartamento -3%
Borgo Panigale appartamento inv
Centro Storico appartamento -3%
Colli appartamento -3%
Corticella appartamento -3%
Dozza appartamento -8%
Fiera appartamento -2%
Lame appartamento -3%
Madonna di San Luca appartamento -5%
Monte Donato appartamento inv
Murri appartamento -2%
Quartiere Navile appartamento -5%
Quartiere Porto appartamento -3%
Reno appartamento -1%
Saffi appartamento -4%
San Donato appartamento -2%
San Nicolò Di Villola appartamento -3%
San Vitale appartamento -3%
Santa Viola appartamento -1%
Santo Stefano appartamento -3%
Saragozza appartamento -4%
Savena appartamento -3%
Zona Industriale Ròveri appartamento +9%
Tutta Bologna attico -4%
Andrea Costa attico +3%
Bolognina attico -6%
Centro Storico attico inv
Murri attico -5%
Quartiere Porto attico inv
Reno attico inv
Saffi attico +3%
San Vitale attico -2%
Santa Viola attico inv
Santo Stefano attico inv
Saragozza attico +2%
Savena attico -3%
Tutta Bologna bivano -6%
Andrea Costa bivano inv
Bolognina bivano -7%
Centro Storico bivano -6%
Corticella bivano -10%
Murri bivano -9%
Quartiere Navile bivano -15%
Quartiere Porto bivano -5%
Reno bivano +2%
Saffi bivano -2%
San Vitale bivano -12%
Santa Viola bivano -1%
Santo Stefano bivano -9%
Saragozza bivano inv
Savena bivano -8%
Tutta Bologna monolocale -4%
Andrea Costa monolocale -6%
Centro Storico monolocale -4%
Quartiere Navile monolocale -8%
Quartiere Porto monolocale -3%
Reno monolocale -9%
Saffi monolocale -6%
San Vitale monolocale -2%
Santa Viola monolocale -8%
Santo Stefano monolocale -2%
Saragozza monolocale -6%
Savena monolocale +3%
Tutta Bologna pentavano -12%
Tutta Bologna quadrivano inv
Andrea Costa quadrivano -3%
Bolognina quadrivano -22%
Centro Storico quadrivano -14%
Fiera quadrivano -1%
Murri quadrivano -14%
Quartiere Porto quadrivano -18%
Saffi quadrivano -5%
San Donato quadrivano +2%
San Vitale quadrivano -14%
Santo Stefano quadrivano -14%
Saragozza quadrivano -4%
Savena quadrivano -10%
Tutta Bologna trivano -3%
Andrea Costa trivano -11%
Barca trivano +6%
Bolognina trivano -6%
Murri trivano -4%
Quartiere Navile trivano -4%
Quartiere Porto trivano -8%
Reno trivano +5%
Saffi trivano -11%
San Donato trivano -2%
San Vitale trivano -6%
Santa Viola trivano +2%
Santo Stefano trivano -11%
Saragozza trivano -12%
Savena trivano -8%
Tutta Bologna ufficio -3%
Andrea Costa ufficio -4%
Bolognina ufficio -9%
Borgo Panigale ufficio -20%
Centro Storico ufficio -1%
Quartiere Navile ufficio -7%
Quartiere Porto ufficio -6%
Reno ufficio -19%
Saffi ufficio -4%
San Vitale ufficio +3%
Santa Viola ufficio -16%
Santo Stefano ufficio +2%
Saragozza ufficio -3%
Savena ufficio -6%
Tutta Bologna villa +2%
Colli villa +4%
Quartiere Navile villa -25%
Saragozza villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Zona Industriale Ròveri mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Dozza si registrano i massimi cali (-8%).


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