Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Padova sono presenti un totale di circa 32384 annunci immobiliari in vendita e 8399 in affitto, con un indice complessivo di 197 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Padova nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². Con questi valori, Padova è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Bellino) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4409 annunci in vendita e 1740 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,76%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Padova da luglio a dicembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Torre mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olmo si registrano i massimi cali (-8%).

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