Andamento del mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Firenze sono presenti un totale di circa 44960 annunci immobiliari in vendita e 13374 in affitto, con un indice complessivo di 162 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Firenze nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Firenze è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.275 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Peretola) è la più economica con circa 2.600 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Certosa è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.950 €/m² e 4.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2812 annunci in vendita e 1266 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,77%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Firenze da luglio a dicembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro San Niccolò mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ugnano si registrano i massimi cali (-10%).

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