MERCATO RESIDENZIALE A RIMINI: CRESCE IL FLUSSO DI COMPRAVENDITE, CALA IL PREZZO MEDIO

Posted by on 28 Giu 2017 in Compravendite, Guest Post, Mercato Immobiliare, Senza categoria | 0 comments

Nel 2016 è cresciuto di quasi il 20% (rispetto al 2015) il numero di cambi di proprietà, grazie al calo dei prezzi medi e dei tassi sui mutui, ma anche dei finanziamenti statali: analizziamo a quanto si compra e si affitta a Rimini.

Il mercato immobiliare residenziale nella provincia di Rimini, ha registrato una crescita, tra 2015 e 2016, nel numero di compravendite appena inferiore al 20%, del 19,8% per la precisione: dato derivante da un aumento di NTN, numero di transazioni normalizzate, da 2.296 a 2.750, ancora lontano dai valori precedenti alla crisi immobiliare, ma comunque superiore a quello registrato nel 2012. Se si considera il solo comune di Rimini, il flusso delle compravendite risulta anch’esso in crescita, ma più lenta: rispetto al 2015 si è passati da 1.050 a 1.198 passaggi di proprietà, per un aumento percentuale del 14,1%; è leggermente calata, invece, l’influenza del comune di Rimini sul totale della provincia, passando dal 45,7% del 2015 al 43,6% del 2016. I valori dipingono comunque un mercato in ripresa, infatti, tra 2014 e 2015, la crescita dell’intera provincia fu del 7% e quella del solo comune di Rimini del 6,5%.

Come spesso è accaduto l’aumento del flusso di compravendite è, però, avvenuto in concomitanza e grazie ad un sostanziale calo del prezzo medio degli immobili in vendita e in affitto, -2,6% nel solo secondo semestre del 2016: come è accaduto in quasi tutta la Regione questo andamento, insieme alla decrescita costante dei tassi d’interesse dei mutui concessi dagli intermediari finanziari, che hanno anche toccato i minimi storici, e grazie ai finanziamenti statali, hanno largamente favorito la crescita di un mercato che, comunque, non si è certo fatto attendere e ha subito aumentato il proprio passo di marcia, nel tentativo di tornare, ed è proprio questo il primo obiettivo da raggiungere, ai volumi di compravendita precedenti alla crisi immobiliare di qualche anno fa: non a caso infatti sono aumentate sia le richieste sia le compravendite e le transazioni si concludono più velocemente, adesso nell’ordine di 6-7 mesi.

Infine, parlando dell’anno in corso, è possibile, tramite i dati messi a disposizione dal portale https://www.riminicasa.it/, riportare schematicamente i costi minimi e massimi di vendita e d’affitto di abitazioni civili, in euro al metro quadro o euro al metro quadro al mese nel caso delle locazioni, nelle 8 zone in cui è generalmente suddivisa l’area più centrale del comune di Rimini. Sugli oltre 800 annunci di vendita studiati, la tipologia di immobile residenziale che riscontra maggiori occorrenze è l’appartamento con due camere da letto, al secondo posto è la villa singola che precede, per numero di annunci, l’appartamento con una camera da letto; classifica ben diversa per quanto riguarda il numero di annunci di affitto: al primo posto abbiamo i bilocali, seguiti dai trilocali.

Zona Centrale B1 – Centro Storico:
Compravendita: tra i 2.350 €/mq e i 3.500 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 11 €/mq/mese.

Zona Centrale B2 – San Giuliano Mare:
Compravendita: tra i 2.350 €/mq e i 3.500 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Centrale B5 – Corona Urbana:
Compravendita: tra i 2.200 €/mq e i 3.100 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 10 €/mq/mese.

Zona Centrale B7 – Marina Centro:
Compravendita: tra i 2.700 €/mq e i 4.000 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C1 – Rivabella:
Compravendita: tra i 2.200 €/mq e i 3.000 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C2 – Lungomare G. di Vittorio tra Piazzale Toscanini e Piazzale Croce:
Compravendita: tra i 2.300 €/mq e i 3.200 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C3 – Lagomaggio, Ospedale:
Compravendita: tra i 2.100 €/mq e i 2.900 €/mq;
Locazione: tra i 7 €/mq/mese e i 9 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C4 – Celle, Cimitero, Ferrovia Ravenna:
Compravendita: tra i 2.050 €/mq e i 2.900 €/mq;
Locazione: tra i 7,5 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.

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