Mercato immobiliare a Carrara aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Carrara. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Carrara sono presenti un totale di circa 6165 annunci immobiliari in vendita e 742 in affitto, con un indice complessivo di 105 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Carrara nel mese di luglio 2013 è di circa 2.750 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Carrara sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Carrara è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Bergiola è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Carrara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bonascola è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Carrara è quella più importante della città con circa 1475 annunci in vendita e 182 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Carrara e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Carrara appartamento 2.750 930 3000+ appartamenti in vendita a Carrara
Avenza appartamento 2.750 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Avenza
Battilana appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Battilana
Bedizzano appartamento 1.700 770 200+ appartamenti in vendita in zona Bedizzano
Bonascola appartamento 2.350 750 200+ appartamenti in vendita in zona Bonascola
Centro Città appartamento 2.300 860 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Codena appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Codena
Fabbrica appartamento 2.300 840 500+ appartamenti in vendita in zona Fabbrica
Fontia appartamento 2.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Fontia
Fossola appartamento 2.300 800 500+ appartamenti in vendita in zona Fossola
Fossone appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fossone
Gildona appartamento 2.350 - 300+ appartamenti in vendita in zona Gildona
La Foce appartamento 2.250 870 400+ appartamenti in vendita in zona La Foce
Linara appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Linara
Marasio appartamento 2.450 760 400+ appartamenti in vendita in zona Marasio
Marina di Carrara appartamento 3.000 1.060 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina di Carrara
Miseglia appartamento 2.150 850 300+ appartamenti in vendita in zona Miseglia
Monteverde appartamento 2.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Monteverde
Nazzano appartamento 2.450 770 400+ appartamenti in vendita in zona Nazzano
Sant'Antonio appartamento 2.400 770 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio
Sorgnano appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Sorgnano
Stabbio appartamento 2.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Stabbio
Stadio appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Torano appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Torano
Tutta Carrara attico 3.350 - 200+ attici in vendita a Carrara
Avenza attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Avenza
Marina di Carrara attico 3.700 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Carrara
Tutta Carrara bivano 3.050 1.250 400+ bivani in vendita a Carrara
Avenza bivano 3.350 1.380 circa 100 bivani in vendita in zona Avenza
Centro Città bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Fabbrica bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Fabbrica
Fossola bivano 2.650 - 30+ bivani in vendita in zona Fossola
Marina di Carrara bivano 3.550 1.480 100+ bivani in vendita in zona Marina di Carrara
Stabbio bivano 2.550 - 30+ bivani in vendita in zona Stabbio
Tutta Carrara monolocale 3.300 - 100+ monolocali in vendita a Carrara
Tutta Carrara quadrivano 2.550 - 150+ quadrivani in vendita a Carrara
Tutta Carrara trivano 2.500 900 150+ trivani in vendita a Carrara
Tutta Carrara ufficio 2.600 930 150+ uffici in vendita a Carrara
Avenza ufficio 2.550 - 50+ uffici in vendita in zona Avenza
Marina di Carrara ufficio 2.700 - 30+ uffici in vendita in zona Marina di Carrara
Tutta Carrara villa 3.300 940 1000+ ville in vendita a Carrara
Avenza villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Avenza
Battilana villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Battilana
Fabbrica villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Fabbrica
Fontia villa 2.800 - 30+ ville in vendita in zona Fontia
Fossola villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Fossola
Fossone villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Fossone
Gildona villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Gildona
Marasio villa 2.850 - circa 100 ville in vendita in zona Marasio
Marina di Carrara villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Marina di Carrara
Monteverde villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Monteverde
Nazzano villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Nazzano
Sant'Antonio villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonio
Stabbio villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Stabbio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Carrara da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Carrara appartamento -5%
Avenza appartamento inv
Battilana appartamento inv
Bonascola appartamento -1%
Centro Città appartamento -2%
Codena appartamento -2%
Fabbrica appartamento -2%
Fontia appartamento -5%
Fossone appartamento -2%
Gildona appartamento -2%
Linara appartamento -3%
Marasio appartamento -3%
Marina di Carrara appartamento -1%
Miseglia appartamento -3%
Monteverde appartamento -3%
Nazzano appartamento -3%
Sant'Antonio appartamento -3%
Sorgnano appartamento -3%
Stabbio appartamento -2%
Torano appartamento -4%
Tutta Carrara attico -3%
Marina di Carrara attico +4%
Tutta Carrara bivano +2%
Centro Città bivano -8%
Marina di Carrara bivano inv
Tutta Carrara monolocale +12%
Tutta Carrara quadrivano -1%
Tutta Carrara trivano -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Battilana mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontia si registrano i massimi cali (-5%).


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