Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Cesena sono presenti un totale di circa 3658 annunci immobiliari in vendita e 1845 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di luglio 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 184 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.625 €/m² in media, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Case Scuola Vecchia ha gli affitti più cari, mentre la zona Gallo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 647 annunci in vendita e 599 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.300 860 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.450 900 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera
Cappuccini appartamento 2.500 880 400+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 2.150 930 30+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Celincordia appartamento 2.600 700 50+ appartamenti in vendita in zona Celincordia
Centro Storico appartamento 2.450 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.500 900 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.400 900 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Il Trebbo appartamento 1.900 700 30+ appartamenti in vendita in zona Il Trebbo
Marcorano appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marcorano
Mesola appartamento 2.150 800 150+ appartamenti in vendita in zona Mesola
Oltresavio appartamento 2.450 880 500+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Ponte Pietra appartamento 2.150 810 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Redichiaro appartamento 2.150 840 200+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.400 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Carlo appartamento 1.850 670 30+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Cristoforo appartamento 2.050 930 30+ appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Rocco appartamento 2.500 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore appartamento 1.950 760 30+ appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio appartamento 2.150 850 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.250 890 400+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.400 850 400+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.150 850 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.550 - 100+ attici in vendita a Cesena
Tutta Cesena bivano 2.500 1.030 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 2.850 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 2.850 1.040 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 2.850 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 2.900 1.060 50+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.550 1.050 50+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio bivano 2.800 1.040 50+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 2.850 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Rocco
Santo Stefano bivano 2.300 1.040 30+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro bivano 2.650 1.020 50+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.750 1.070 50+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.900 1.150 200+ monolocali in vendita a Cesena
Barriera monolocale 3.200 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Barriera
Centro Storico monolocale 3.150 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Oltresavio monolocale 3.100 1.170 30+ monolocali in vendita in zona Oltresavio
San Rocco monolocale 3.150 1.190 30+ monolocali in vendita in zona San Rocco
Tutta Cesena quadrivano 2.250 - 100+ quadrivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena trivano 2.250 860 150+ trivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena ufficio 2.100 910 500+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.350 1.000 50+ uffici in vendita in zona Barriera
Cappuccini ufficio 2.450 990 30+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico ufficio 2.350 990 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola ufficio 2.450 1.000 50+ uffici in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola ufficio 2.200 1.020 30+ uffici in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio ufficio 2.350 970 50+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.400 980 50+ uffici in vendita in zona San Rocco
Torre del Moro ufficio 2.200 900 30+ uffici in vendita in zona Torre del Moro
Vigne ufficio 2.350 1.020 50+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 2.300 690 500+ ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.750 740 50+ ville in vendita in zona Barriera
Cappuccini villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico villa 2.650 730 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cesuola villa 2.750 760 50+ ville in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola villa 2.600 730 30+ ville in vendita in zona Fiorenzuola
Mesola villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Mesola
Oltresavio villa 2.600 750 50+ ville in vendita in zona Oltresavio
Redichiaro villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Redichiaro
San Rocco villa 2.650 740 50+ ville in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro villa 2.250 740 30+ ville in vendita in zona Torre del Moro
Vigne villa 2.650 750 50+ ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Chiaviche


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento inv
Barriera appartamento -1%
Cappuccini appartamento -3%
Centro Storico appartamento -2%
Cesuola appartamento -2%
Fiorenzuola appartamento +1%
Marcorano appartamento -6%
Oltresavio appartamento -3%
Ponte Pietra appartamento -2%
Redichiaro appartamento -6%
Rio Marano appartamento +4%
San Cristoforo appartamento -2%
San Rocco appartamento -2%
San Vittore appartamento -4%
Sant'Egidio appartamento -5%
Santo Stefano appartamento inv
Torre del Moro appartamento -3%
Vigne appartamento -2%
Villa Chiaviche appartamento -7%
Tutta Cesena attico +12%
Tutta Cesena bivano -2%
Barriera bivano -1%
Cappuccini bivano -9%
Centro Storico bivano -4%
Cesuola bivano -4%
Oltresavio bivano -6%
San Rocco bivano -5%
Torre del Moro bivano -6%
Tutta Cesena monolocale +1%
Barriera monolocale inv
Centro Storico monolocale -3%
Oltresavio monolocale -5%
San Rocco monolocale -3%
Tutta Cesena quadrivano +9%
Tutta Cesena trivano +7%
Tutta Cesena ufficio +3%
Centro Storico ufficio inv
Cesuola ufficio +3%
Oltresavio ufficio +2%
San Rocco ufficio inv
Vigne ufficio -5%
Tutta Cesena villa +7%
Redichiaro villa -4%
Sant'Egidio villa -1%
Villa Chiaviche villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcorano si registrano i massimi cali (-6%).


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