Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2812 annunci immobiliari in vendita e 910 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di luglio 2013 è di circa 2.975 €/m², con una dimensione media di circa 77 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Isola Sacra è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è quella più importante della città con circa 783 annunci in vendita e 222 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 2.950 1.230 circa 2000 appartamenti in vendita a Fiumicino
Aranova appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Fregene appartamento 4.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.950 1.120 300+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Palidoro appartamento 2.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Palidoro
Passo Oscuro appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Torrimpietra appartamento 2.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Torrimpietra
Tutta Fiumicino attico 3.150 - 150+ attici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino bivano 3.100 1.340 200+ bivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino trivano 2.800 1.110 150+ trivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino ufficio 2.750 1.160 150+ uffici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino villa 3.000 1.970 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aranova villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Aranova
Fregene villa 4.250 3.090 150+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.700 1.390 150+ ville in vendita in zona Isola Sacra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -4%
Aranova appartamento -2%
Fregene appartamento -10%
Isola Sacra appartamento +1%
Palidoro appartamento -10%
Passo Oscuro appartamento -1%
Tutta Fiumicino attico -14%
Tutta Fiumicino bivano -2%
Tutta Fiumicino trivano -5%
Tutta Fiumicino ufficio -6%
Tutta Fiumicino villa -6%
Aranova villa -5%
Fregene villa -3%
Isola Sacra villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola Sacra mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Palidoro si registrano i massimi cali (-10%).


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