Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2812 annunci immobiliari in vendita e 910 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di luglio 2013 è di circa 2.975 €/m², con una dimensione media di circa 77 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Isola Sacra è la zona più economica per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.350 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è quella più importante della città con circa 783 annunci in vendita e 222 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | 2.950 | 1.230 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Fiumicino |
| Aranova | appartamento | 2.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
| Fregene | appartamento | 4.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | appartamento | 2.950 | 1.120 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
| Palidoro | appartamento | 2.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Palidoro |
| Passo Oscuro | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
| Torrimpietra | appartamento | 2.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrimpietra |
| Tutta Fiumicino | attico | 3.150 | - | 150+ | attici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | bivano | 3.100 | 1.340 | 200+ | bivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | trivano | 2.800 | 1.110 | 150+ | trivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | ufficio | 2.750 | 1.160 | 150+ | uffici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | villa | 3.000 | 1.970 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
| Aranova | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Aranova |
| Fregene | villa | 4.250 | 3.090 | 150+ | ville in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | villa | 2.700 | 1.390 | 150+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | -4% |
| Aranova | appartamento | -2% |
| Fregene | appartamento | -10% |
| Isola Sacra | appartamento | +1% |
| Palidoro | appartamento | -10% |
| Passo Oscuro | appartamento | -1% |
| Tutta Fiumicino | attico | -14% |
| Tutta Fiumicino | bivano | -2% |
| Tutta Fiumicino | trivano | -5% |
| Tutta Fiumicino | ufficio | -6% |
| Tutta Fiumicino | villa | -6% |
| Aranova | villa | -5% |
| Fregene | villa | -3% |
| Isola Sacra | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola Sacra mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Palidoro si registrano i massimi cali (-10%).
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