Mercato immobiliare a Forte dei Marmi aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3351 annunci immobiliari in vendita e 1416 in affitto, con un indice complessivo di 598 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forte dei Marmi nel mese di luglio 2013 è di circa 8.550 €/m², con una dimensione media di circa 130 m². I prezzi di Forte dei Marmi sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 4.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 10.775 €/m² in media, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 6.850 €/m² e 10.250 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Vittoria Apuana è quella più importante della città con circa 732 annunci in vendita e 236 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forte dei Marmi appartamento 8.550 4.690 circa 1000 appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Vittoria Apuana appartamento 7.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana
Tutta Forte dei Marmi villa 9.350 4.190 3000+ ville in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale villa 10.300 4.820 circa 100 ville in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana villa 8.050 3.280 circa 100 ville in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana villa 9.200 3.510 200+ ville in vendita in zona Vittoria Apuana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forte dei Marmi appartamento -2%
Vittoria Apuana appartamento -5%
Tutta Forte dei Marmi villa -7%
Roma Imperiale villa -18%
Vittoria Apuana villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (-18%).


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