Mercato immobiliare a Grosseto aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Grosseto. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Grosseto sono presenti un totale di circa 6885 annunci immobiliari in vendita e 1655 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Grosseto nel mese di luglio 2013 è di circa 2.800 €/m², con una dimensione media di circa 330186 m². I prezzi di Grosseto sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 7499 m² con un canone mensile quindi di circa 65.525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona San Vincenzo d'Elba è la più costosa con oltre 4.525 €/m² in media, mentre la zona Casalecci è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Stazione ha gli affitti più cari, mentre la zona Marina di Grosseto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.250 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 963 annunci in vendita e 350 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Grosseto e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Grosseto appartamento 2.800 870 5000+ appartamenti in vendita a Grosseto
Bagno Roselle appartamento 2.350 840 50+ appartamenti in vendita in zona Bagno Roselle
Bellavista appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bellavista
Braccagni appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Braccagni
Casalecci appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Casalecci
Centro Città appartamento 2.550 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento 2.550 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia appartamento 2.550 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Fattoria Sterpeto appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fattoria Sterpeto
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole
Marina di Grosseto appartamento 4.350 790 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Grosseto
Montepescali appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montepescali
Orcagna appartamento 2.550 800 500+ appartamenti in vendita in zona Orcagna
Poggio Cavallo appartamento 2.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Poggio Cavallo
Principina a Mare appartamento 3.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Principina a Mare
Roselle appartamento 2.350 850 50+ appartamenti in vendita in zona Roselle
Stadio appartamento 2.550 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Stazione appartamento 2.550 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto attico 3.000 - 100+ attici in vendita a Grosseto
Centro Città attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Stadio
Stazione attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto bivano 3.150 990 circa 1000 bivani in vendita a Grosseto
Centro Città bivano 2.950 1.040 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi bivano 2.900 1.040 100+ bivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia bivano 2.900 1.040 100+ bivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Marina di Grosseto bivano 4.800 - 30+ bivani in vendita in zona Marina di Grosseto
Orcagna bivano 2.750 980 circa 100 bivani in vendita in zona Orcagna
Stadio bivano 2.950 1.040 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Stazione bivano 2.900 1.050 100+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto monolocale 3.050 1.050 200+ monolocali in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto quadrivano 2.600 - 100+ quadrivani in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto trivano 3.150 840 200+ trivani in vendita a Grosseto
Stazione trivano 2.800 - 30+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto ufficio 2.100 900 500+ uffici in vendita a Grosseto
Centro Città ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Orcagna ufficio 2.350 920 30+ uffici in vendita in zona Orcagna
Stadio ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Stazione ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Stazione


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,09%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Grosseto da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Grosseto appartamento -2%
Bagno Roselle appartamento -2%
Braccagni appartamento -3%
Casalecci appartamento +11%
Centro Città appartamento -6%
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento -5%
Comunità di Nomadelfia appartamento -5%
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento -8%
Marina di Grosseto appartamento -6%
Montepescali appartamento -5%
Poggio Cavallo appartamento +11%
Principina a Mare appartamento -4%
Roselle appartamento -2%
Stadio appartamento -6%
Stazione appartamento -5%
Tutta Grosseto attico -15%
Centro Città attico -8%
Centro Raccolta Quadrupedi attico -7%
Comunità di Nomadelfia attico -7%
Stadio attico -8%
Stazione attico -7%
Tutta Grosseto bivano -3%
Centro Città bivano -6%
Centro Raccolta Quadrupedi bivano -7%
Comunità di Nomadelfia bivano -7%
Marina di Grosseto bivano +6%
Stadio bivano -6%
Stazione bivano -7%
Tutta Grosseto monolocale -6%
Tutta Grosseto quadrivano -8%
Tutta Grosseto trivano +1%
Stazione trivano -3%
Tutta Grosseto ufficio -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casalecci mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole si registrano i massimi cali (-8%).


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