Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Mantova sono presenti un totale di circa 2231 annunci immobiliari in vendita e 1190 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di luglio 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Viale Mincio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Via Paiolo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 532 annunci in vendita e 391 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.700 670 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.700 630 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo appartamento 1.600 620 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 1.950 710 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.500 550 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.850 730 200+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.900 690 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso appartamento 1.500 550 200+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.750 650 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.750 650 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 2.000 720 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.500 560 200+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.950 700 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.500 540 300+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.900 690 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.050 730 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.600 580 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.600 650 30+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova bivano 1.850 750 500+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.750 740 50+ bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 2.050 780 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.950 770 50+ bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.850 770 50+ bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.850 760 50+ bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 2.150 780 50+ bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 2.050 780 50+ bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.950 770 50+ bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo bivano 1.550 680 30+ bivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo bivano 2.000 780 50+ bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.800 750 50+ bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 2.200 780 50+ bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio bivano 1.650 720 50+ bivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento bivano 1.950 780 50+ bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova monolocale 1.900 1.000 100+ monolocali in vendita a Mantova
Tutta Mantova quadrivano 1.400 620 100+ quadrivani in vendita a Mantova
Tutta Mantova trivano 1.550 600 300+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.500 570 50+ trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.850 620 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.300 530 30+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.750 610 50+ trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti trivano 1.600 610 50+ trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.550 590 50+ trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.900 640 50+ trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito trivano 1.850 620 50+ trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.700 610 50+ trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.300 530 30+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.800 610 50+ trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.550 580 50+ trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 1.900 640 50+ trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio trivano 1.400 550 50+ trivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento trivano 1.700 620 50+ trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova villa 1.600 - 200+ ville in vendita a Mantova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -7%
Belfiore appartamento -11%
Castelnuovo appartamento -5%
Centro Storico appartamento -6%
Chiesanuova appartamento -9%
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -8%
Strada Dosso del Corso appartamento -10%
Tè Brunetti appartamento -8%
Valletta Paiolo appartamento -9%
Valletta Valsecchi appartamento -5%
Via Cremona appartamento -10%
Via Goito appartamento -6%
Via Montanara e Curtatone appartamento -8%
Via Paiolo appartamento -6%
Via Principe Amedeo appartamento -8%
Via Virgiliana appartamento -10%
Viale Mincio appartamento -5%
Viale Pompilio appartamento -7%
Viale Risorgimento appartamento -8%
Tutta Mantova bivano -2%
Centro Storico bivano -7%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -10%
Tè Brunetti bivano -10%
Valletta Paiolo bivano -11%
Valletta Valsecchi bivano -5%
Via Goito bivano -7%
Via Montanara e Curtatone bivano -10%
Via Principe Amedeo bivano -9%
Viale Mincio bivano -5%
Viale Risorgimento bivano -8%
Tutta Mantova quadrivano -31%
Tutta Mantova trivano -4%
Centro Storico trivano -10%
Chiesanuova trivano -22%
Corso Vittorio Emanuele II trivano -12%
Tè Brunetti trivano -14%
Valletta Paiolo trivano -18%
Valletta Valsecchi trivano -12%
Via Goito trivano -10%
Via Montanara e Curtatone trivano -14%
Via Principe Amedeo trivano -11%
Via Virgiliana trivano -18%
Viale Pompilio trivano -13%
Viale Risorgimento trivano -13%
Tutta Mantova villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Viale Mincio mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Via Virgiliana si registrano i massimi cali (-11%).


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