Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Mantova sono presenti un totale di circa 2231 annunci immobiliari in vendita e 1190 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di luglio 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Viale Mincio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Via Paiolo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 532 annunci in vendita e 391 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Mantova da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Viale Mincio mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Via Virgiliana si registrano i massimi cali (-11%).

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