Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Parma sono presenti un totale di circa 9543 annunci immobiliari in vendita e 4859 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di luglio 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 275 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 278 m² con un canone mensile quindi di circa 2.400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Martino ha gli affitti più cari, mentre la zona Vigatto è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1389 annunci in vendita e 1370 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Parma da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Parma | appartamento | -2% |
| Baganzola | appartamento | -15% |
| Baganzolino | appartamento | -12% |
| Botteghino | appartamento | inv |
| Castagnola | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Cervara | appartamento | -15% |
| Cittadella | appartamento | -3% |
| Corcagnano | appartamento | -3% |
| Cornocchio | appartamento | -8% |
| Crocetta | appartamento | -5% |
| Eia | appartamento | inv |
| Fognano | appartamento | -4% |
| Fraore | appartamento | -2% |
| Gaione | appartamento | +1% |
| Golese | appartamento | -8% |
| Lubiana | appartamento | -3% |
| Malandriano | appartamento | -2% |
| Mariano | appartamento | -1% |
| Marore | appartamento | -6% |
| Molinetto | appartamento | +1% |
| Montanara | appartamento | inv |
| Oltretorrente | appartamento | -4% |
| Pablo | appartamento | -5% |
| Pilastrello | appartamento | -3% |
| Porporano | appartamento | +4% |
| Rocchetta | appartamento | inv |
| Roncopascolo | appartamento | +2% |
| San Lazzaro | appartamento | -4% |
| San Leonardo | appartamento | -5% |
| San Pancrazio | appartamento | -3% |
| Ugozzolo | appartamento | -13% |
| Vicofertile | appartamento | inv |
| Vigatto | appartamento | inv |
| Tutta Parma | attico | -2% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Cittadella | attico | inv |
| Crocetta | attico | inv |
| Lubiana | attico | -4% |
| Molinetto | attico | +6% |
| Montanara | attico | +5% |
| Oltretorrente | attico | -1% |
| San Lazzaro | attico | -8% |
| San Leonardo | attico | -9% |
| Tutta Parma | bivano | -5% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Cittadella | bivano | -6% |
| Crocetta | bivano | -13% |
| Lubiana | bivano | -5% |
| Montanara | bivano | inv |
| Oltretorrente | bivano | -7% |
| Pablo | bivano | -10% |
| San Lazzaro | bivano | -6% |
| San Leonardo | bivano | -7% |
| Tutta Parma | monolocale | -7% |
| Centro Storico | monolocale | -6% |
| Cittadella | monolocale | -6% |
| Crocetta | monolocale | -11% |
| Oltretorrente | monolocale | -8% |
| Pablo | monolocale | -9% |
| San Leonardo | monolocale | -6% |
| Tutta Parma | quadrivano | -1% |
| Cittadella | quadrivano | -10% |
| Crocetta | quadrivano | -3% |
| Lubiana | quadrivano | -14% |
| Molinetto | quadrivano | +5% |
| Oltretorrente | quadrivano | -13% |
| Pablo | quadrivano | -9% |
| San Lazzaro | quadrivano | -20% |
| Tutta Parma | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -10% |
| Crocetta | trivano | -8% |
| Lubiana | trivano | +1% |
| Molinetto | trivano | +7% |
| Montanara | trivano | +8% |
| Oltretorrente | trivano | -12% |
| Pablo | trivano | -12% |
| San Lazzaro | trivano | inv |
| San Leonardo | trivano | -16% |
| Tutta Parma | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Cittadella | ufficio | inv |
| Oltretorrente | ufficio | -1% |
| Pablo | ufficio | -4% |
| San Leonardo | ufficio | -7% |
| Tutta Parma | villa | -7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porporano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzola si registrano i massimi cali (-15%).
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