Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Parma sono presenti un totale di circa 9543 annunci immobiliari in vendita e 4859 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di luglio 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 275 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 278 m² con un canone mensile quindi di circa 2.400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Martino ha gli affitti più cari, mentre la zona Vigatto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1389 annunci in vendita e 1370 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.250 860 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.300 800 100+ appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.150 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.500 910 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.500 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.200 820 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.900 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 2.000 850 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.150 870 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.950 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gaione
Golese appartamento 1.700 850 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.300 780 500+ appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.250 870 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.300 800 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.950 940 150+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.250 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.200 820 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.400 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.300 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.900 720 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.250 760 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.300 910 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 2.000 850 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
Scarzara appartamento 2.500 770 100+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.900 810 50+ appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicofertile appartamento 2.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vicopò appartamento 2.050 840 100+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.750 860 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 3.100 900 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 3.100 900 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.800 850 30+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.900 940 50+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.900 870 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 3.150 880 circa 100 attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 3.050 880 50+ attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.900 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.850 890 50+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.350 970 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.550 980 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.600 980 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.200 980 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.300 1.000 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.400 950 150+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.300 1.080 30+ bivani in vendita in zona Mariano
Moletolo bivano 2.000 980 30+ bivani in vendita in zona Moletolo
Molinetto bivano 2.300 980 150+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.300 980 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.500 980 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.400 990 300+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.350 940 150+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.400 990 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò bivano 2.150 1.010 30+ bivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma monolocale 2.400 1.170 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.500 1.170 100+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.450 1.190 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.550 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Molinetto monolocale 2.500 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Molinetto
Oltretorrente monolocale 2.500 1.170 100+ monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.550 1.180 circa 100 monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.450 1.150 circa 100 monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma quadrivano 2.200 710 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.500 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.550 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cittadella
Crocetta quadrivano 2.250 700 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.350 770 50+ quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 2.300 660 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.200 730 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.450 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.350 710 50+ quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.100 740 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.150 770 1000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.300 840 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.400 810 200+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.800 730 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 2.000 740 100+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.200 690 100+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 2.100 730 100+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 2.100 710 100+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.250 830 200+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.100 800 200+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 2.100 670 circa 100 trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 2.050 840 200+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma ufficio 2.150 950 circa 1000 uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.400 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.550 1.000 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente ufficio 2.350 980 50+ uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.200 970 50+ uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.200 980 50+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.150 920 1000+ ville in vendita a Parma
Centro Storico villa 2.300 960 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 2.050 970 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Mariano villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Mariano
Marore villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 2.200 890 50+ ville in vendita in zona Oltretorrente
Scarzara villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Scarzara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -2%
Baganzola appartamento -15%
Baganzolino appartamento -12%
Botteghino appartamento inv
Castagnola appartamento inv
Centro Storico appartamento -3%
Cervara appartamento -15%
Cittadella appartamento -3%
Corcagnano appartamento -3%
Cornocchio appartamento -8%
Crocetta appartamento -5%
Eia appartamento inv
Fognano appartamento -4%
Fraore appartamento -2%
Gaione appartamento +1%
Golese appartamento -8%
Lubiana appartamento -3%
Malandriano appartamento -2%
Mariano appartamento -1%
Marore appartamento -6%
Molinetto appartamento +1%
Montanara appartamento inv
Oltretorrente appartamento -4%
Pablo appartamento -5%
Pilastrello appartamento -3%
Porporano appartamento +4%
Rocchetta appartamento inv
Roncopascolo appartamento +2%
San Lazzaro appartamento -4%
San Leonardo appartamento -5%
San Pancrazio appartamento -3%
Ugozzolo appartamento -13%
Vicofertile appartamento inv
Vigatto appartamento inv
Tutta Parma attico -2%
Centro Storico attico -3%
Cittadella attico inv
Crocetta attico inv
Lubiana attico -4%
Molinetto attico +6%
Montanara attico +5%
Oltretorrente attico -1%
San Lazzaro attico -8%
San Leonardo attico -9%
Tutta Parma bivano -5%
Centro Storico bivano -8%
Cittadella bivano -6%
Crocetta bivano -13%
Lubiana bivano -5%
Montanara bivano inv
Oltretorrente bivano -7%
Pablo bivano -10%
San Lazzaro bivano -6%
San Leonardo bivano -7%
Tutta Parma monolocale -7%
Centro Storico monolocale -6%
Cittadella monolocale -6%
Crocetta monolocale -11%
Oltretorrente monolocale -8%
Pablo monolocale -9%
San Leonardo monolocale -6%
Tutta Parma quadrivano -1%
Cittadella quadrivano -10%
Crocetta quadrivano -3%
Lubiana quadrivano -14%
Molinetto quadrivano +5%
Oltretorrente quadrivano -13%
Pablo quadrivano -9%
San Lazzaro quadrivano -20%
Tutta Parma trivano -4%
Centro Storico trivano -10%
Crocetta trivano -8%
Lubiana trivano +1%
Molinetto trivano +7%
Montanara trivano +8%
Oltretorrente trivano -12%
Pablo trivano -12%
San Lazzaro trivano inv
San Leonardo trivano -16%
Tutta Parma ufficio -3%
Centro Storico ufficio inv
Cittadella ufficio inv
Oltretorrente ufficio -1%
Pablo ufficio -4%
San Leonardo ufficio -7%
Tutta Parma villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porporano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzola si registrano i massimi cali (-15%).


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