Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Pescara sono presenti un totale di circa 4654 annunci immobiliari in vendita e 2907 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di luglio 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Leopoldo Muzii che è la più costosa, mentre la zona San Silvestrino è la più economica.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 781 annunci in vendita e 606 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.250 720 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.300 720 300+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.300 710 100+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.700 630 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.100 700 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 1.950 660 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.950 690 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 2.000 680 200+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.750 650 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.950 670 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.750 650 200+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.350 720 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 1.950 640 100+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.450 730 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.500 740 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.950 670 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.350 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.350 690 400+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.950 660 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.700 640 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.100 690 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.450 720 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.100 710 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.300 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.200 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.600 700 500+ attici in vendita a Pescara
Castellammare attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Castellammare
Centro Città attico 2.750 700 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.550 740 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.300 710 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.750 780 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 2.900 790 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 2.950 720 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.250 640 circa 100 attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.750 690 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.750 700 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.450 650 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.650 660 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.300 910 300+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.450 920 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 2.150 800 30+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Leopoldo Muzii bivano 2.450 890 50+ bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.150 870 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.350 900 50+ bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.450 920 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.500 950 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.250 870 50+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara quadrivano 2.150 580 200+ quadrivani in vendita a Pescara
Tutta Pescara trivano 2.300 730 400+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.400 770 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii trivano 2.500 720 50+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 2.100 690 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.350 740 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.400 770 50+ trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.400 820 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.300 700 50+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.100 820 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.250 850 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii ufficio 2.250 820 50+ uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.800 800 30+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.200 830 50+ uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.250 850 50+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 2.150 920 30+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 2.150 800 50+ uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.950 650 500+ ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 2.100 630 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 1.950 750 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia villa 2.100 640 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.500 660 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.850 640 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.800 550 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.550 660 circa 100 ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.800 570 50+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.700 640 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 2.050 640 50+ ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.800 510 30+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 2.150 670 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.150 710 circa 100 ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco villa 1.850 610 circa 100 ville in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale villa 1.950 690 circa 100 ville in vendita in zona Ospedale
Pineta villa 2.350 710 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 1.950 750 circa 100 ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.850 560 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.500 660 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.900 600 50+ ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.400 700 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Santa Filomena
Stadio villa 2.200 750 circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Villa Fabio villa 1.900 650 circa 100 ville in vendita in zona Villa Fabio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,35%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento -2%
Castellammare appartamento -4%
Centro Città appartamento -4%
Colle Breccia appartamento -7%
Colle Innamorati appartamento -5%
Colle Marino appartamento -5%
Colle Orlando appartamento -5%
Colle Pietra appartamento -6%
Colle San Donato appartamento -6%
Colle Scorrano appartamento -5%
Colle di Mezzo appartamento -6%
Colli Madonna appartamento -6%
Duca degli Abruzzi appartamento -3%
Fontanelle appartamento -4%
Kennedy appartamento -2%
Leopoldo Muzii appartamento -3%
Ospedale appartamento -3%
Pineta appartamento -5%
Porta Nuova appartamento -4%
San Donato appartamento -5%
San Giovanni appartamento -6%
San Silvestro Spiaggia appartamento -4%
Santa Filomena appartamento -4%
Stadio appartamento -6%
Villa Fabio appartamento -3%
Tutta Pescara attico +2%
Castellammare attico -2%
Centro Città attico +2%
Colle Marino attico -5%
Duca degli Abruzzi attico -2%
Kennedy attico inv
Leopoldo Muzii attico +4%
Ospedale attico +4%
Pineta attico inv
Porta Nuova attico +2%
Stadio attico -3%
Tutta Pescara bivano -6%
Centro Città bivano -14%
Ospedale bivano -9%
Porta Nuova bivano -14%
Tutta Pescara quadrivano inv
Tutta Pescara trivano -1%
Centro Città trivano inv
Ospedale trivano +2%
Porta Nuova trivano inv
Tutta Pescara ufficio -9%
Centro Città ufficio -7%
Leopoldo Muzii ufficio -5%
Ospedale ufficio -5%
Porta Nuova ufficio -7%
Tutta Pescara villa +4%
Centro Città villa +6%
Colle Breccia villa +10%
Colle San Donato villa -10%
Pineta villa inv
Porta Nuova villa +6%
San Donato villa -17%
San Silvestro Spiaggia villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Colle Breccia mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle San Donato si registrano i massimi cali (-7%).


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