Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Prato sono presenti un totale di circa 12307 annunci immobiliari in vendita e 4794 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di luglio 2013 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 211 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.775 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Sant'Andrea ha gli affitti più cari, mentre la zona Galceti è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.100 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è quella più importante della città con circa 413 annunci in vendita e 83 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.350 950 10k+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.500 930 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.250 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.550 930 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.500 920 500+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.400 920 400+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.400 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.500 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.600 910 100+ appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.450 940 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.250 990 400+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.250 840 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.350 930 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.250 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.250 950 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.350 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.400 990 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.200 890 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 920 200+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.450 880 100+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.400 910 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 940 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.300 950 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.200 890 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.300 990 500+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.400 980 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.300 950 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.250 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.300 910 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.500 930 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.400 940 1000+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.400 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.400 910 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.300 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.500 940 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.450 930 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.300 930 500+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 900 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.350 930 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.700 940 300+ attici in vendita a Prato
Abattoni attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Abattoni
Carteano attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Carteano
Coiano attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona I Ciliani
Lastre attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Lastre
Le Badie attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Sacca attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Sacca
San Martino attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Prato bivano 2.550 1.120 1000+ bivani in vendita a Prato
Abattoni bivano 2.750 1.130 30+ bivani in vendita in zona Abattoni
Cafaggio bivano 2.450 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.500 1.120 100+ bivani in vendita in zona Campostino
Canneto bivano 2.800 1.120 30+ bivani in vendita in zona Canneto
Carteano bivano 2.750 1.110 30+ bivani in vendita in zona Carteano
Casale bivano 2.450 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona Casale
Coiano bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.700 1.110 50+ bivani in vendita in zona Filettole
Fontanelle bivano 2.650 - 30+ bivani in vendita in zona Fontanelle
Fornaci bivano 2.550 1.180 50+ bivani in vendita in zona Fornaci
Galceti bivano 2.400 1.030 50+ bivani in vendita in zona Galceti
Galciana bivano 2.500 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Galciana
Grignano bivano 2.400 1.110 100+ bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.450 1.110 100+ bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.700 1.130 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.450 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 2.400 1.050 50+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 2.450 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.500 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Ponzano
Popolino bivano 2.600 1.090 30+ bivani in vendita in zona Popolino
Purgatorio bivano 2.400 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.500 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Reggiana
Sacca bivano 2.750 1.130 30+ bivani in vendita in zona Sacca
San Giusto bivano 2.550 1.080 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.650 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito bivano 2.500 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda bivano 2.500 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia bivano 2.750 1.130 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana bivano 2.500 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio bivano 2.450 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 2.300 1.140 400+ monolocali in vendita a Prato
Campostino monolocale 2.300 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Campostino
Galciana monolocale 2.300 - 30+ monolocali in vendita in zona Galciana
Grignano monolocale 2.350 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Grignano
Le Badie monolocale 2.350 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Le Badie
Narnali monolocale 2.400 - 30+ monolocali in vendita in zona Narnali
Reggiana monolocale 2.300 950 30+ monolocali in vendita in zona Reggiana
Tutta Prato pentavano 2.050 660 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.100 780 400+ quadrivani in vendita a Prato
Cafaggio quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Coiano quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Coiano
Grignano quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
Le Badie quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Le Badie
San Martino quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato trivano 2.450 920 400+ trivani in vendita a Prato
Campostino trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Campostino
Casale trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Casale
Galciana trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Galciana
Grignano trivano 2.450 970 30+ trivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani trivano 2.300 940 50+ trivani in vendita in zona I Ciliani
Narnali trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Narnali
Reggiana trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Reggiana
San Martino trivano 2.400 860 30+ trivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito trivano 2.600 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Tobbiana trivano 2.500 - 50+ trivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato ufficio 2.050 880 1000+ uffici in vendita a Prato
Cafaggio ufficio 1.800 860 30+ uffici in vendita in zona Cafaggio
Campostino ufficio 1.650 860 30+ uffici in vendita in zona Campostino
Casale ufficio 2.100 720 50+ uffici in vendita in zona Casale
Galciana ufficio 2.250 750 50+ uffici in vendita in zona Galciana
Grignano ufficio 1.700 890 50+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 2.050 840 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie ufficio 1.550 880 30+ uffici in vendita in zona Le Badie
Narnali ufficio 2.100 690 50+ uffici in vendita in zona Narnali
Ponzano ufficio 1.600 920 50+ uffici in vendita in zona Ponzano
Purgatorio ufficio 1.750 890 50+ uffici in vendita in zona Purgatorio
Reggiana ufficio 2.300 900 50+ uffici in vendita in zona Reggiana
San Martino ufficio 2.450 820 30+ uffici in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito ufficio 2.300 640 50+ uffici in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda ufficio 1.700 920 50+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana ufficio 2.000 770 50+ uffici in vendita in zona Tobbiana
Vergaio ufficio 2.350 790 50+ uffici in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato villa 2.500 840 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.650 - 100+ ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.600 - 150+ ville in vendita in zona Coiano
Colombaie villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Colombaie
Figline villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.750 - 100+ ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Fornaci villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 2.350 740 150+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
Iolo villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Iolo
La Dogaia villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.550 - 150+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.600 - 150+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.600 740 150+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.650 - 100+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento -2%
Abattoni appartamento +3%
Cafaggio appartamento -3%
Campostino appartamento -3%
Canneto appartamento +4%
Carteano appartamento +3%
Casale appartamento -7%
Castelnuovo appartamento -4%
Coiano appartamento +1%
Colombaie appartamento -1%
Filettole appartamento inv
Fontanelle appartamento -1%
Fornaci appartamento -2%
Galceti appartamento -4%
Galciana appartamento -1%
Gonfienti appartamento -4%
Grignano appartamento -3%
I Ciliani appartamento inv
Il Ferro appartamento -3%
Iolo appartamento -5%
La Dogaia appartamento -3%
La Macine appartamento -3%
Lastre appartamento +2%
Le Badie appartamento -4%
Le Caserane appartamento -7%
Le Pantanelle appartamento -6%
Maliseti appartamento -2%
Narnali appartamento inv
Paperino appartamento -2%
Ponzano appartamento -3%
Popolino appartamento -7%
Purgatorio appartamento -4%
Reggiana appartamento -5%
Sacca appartamento +2%
San Giusto appartamento -6%
San Martino appartamento inv
Sant'Andrea appartamento -4%
Sant'Ippolito appartamento -2%
Santa Gonda appartamento -2%
Santa Lucia appartamento +3%
Tavola appartamento inv
Tobbiana appartamento -7%
Vergaio appartamento -6%
Viaccia appartamento -5%
Tutta Prato attico inv
Abattoni attico inv
Carteano attico inv
Coiano attico +1%
Filettole attico -3%
Grignano attico +9%
I Ciliani attico +2%
Lastre attico +2%
Sacca attico inv
San Martino attico inv
Santa Lucia attico +2%
Tutta Prato bivano -4%
Abattoni bivano +7%
Canneto bivano +8%
Fontanelle bivano inv
Galciana bivano -4%
Grignano bivano -14%
Maliseti bivano -12%
Paperino bivano -4%
Purgatorio bivano -15%
Sacca bivano +7%
Santa Lucia bivano +7%
Tutta Prato monolocale -9%
Galciana monolocale -20%
Grignano monolocale +2%
Le Badie monolocale +2%
Tutta Prato pentavano -2%
Tutta Prato quadrivano -8%
Cafaggio quadrivano -2%
Coiano quadrivano -17%
Grignano quadrivano -11%
I Ciliani quadrivano -5%
Le Badie quadrivano -9%
San Martino quadrivano -16%
Tutta Prato trivano -2%
Galciana trivano -3%
Grignano trivano -7%
I Ciliani trivano +5%
Narnali trivano -2%
Vergaio trivano -7%
Tutta Prato ufficio inv
Galciana ufficio +18%
Grignano ufficio -8%
Ponzano ufficio -20%
Purgatorio ufficio -7%
Santa Gonda ufficio -16%
Tutta Prato villa -2%
Abattoni villa -16%
Coiano villa -16%
Lastre villa -16%
Sacca villa -17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Canneto mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tobbiana si registrano i massimi cali (-7%).


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