Mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a San Casciano in Val di Pesa sono presenti un totale di circa 1516 annunci immobiliari in vendita e 519 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Casciano in Val di Pesa nel mese di luglio 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di San Casciano in Val di Pesa sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Talente è la più costosa con oltre 4.700 €/m² in media, mentre la zona Mercatale in Val di Pesa è la più economica con circa 2.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +41%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montefiridolfi ha gli affitti più cari, mentre la zona Cerbaia è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.650 €/m² e 3.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Mercatale in Val di Pesa è quella più importante della città con circa 244 annunci in vendita e 68 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Casciano in Val di Pesa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Casciano in Val di Pesa appartamento 3.150 870 circa 1000 appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Fornacelle appartamento 3.000 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fornacelle
Paolini appartamento 3.200 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Paolini
Talente appartamento 4.700 790 30+ appartamenti in vendita in zona Talente
Tutta San Casciano in Val di Pesa villa 3.250 980 500+ ville in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Fornacelle villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Fornacelle
Paolini villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Paolini


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,66%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Casciano in Val di Pesa da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Casciano in Val di Pesa appartamento -4%
Fornacelle appartamento -1%
Paolini appartamento +1%
Tutta San Casciano in Val di Pesa villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paolini mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacelle si registrano i massimi cali (-1%).


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