Quotazioni e mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a San Casciano in Val di Pesa sono presenti un totale di circa 1516 annunci immobiliari in vendita e 519 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta San Casciano in Val di Pesa nel mese di luglio 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di San Casciano in Val di Pesa sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Talente è la più costosa con oltre 4.700 €/m² in media, mentre la zona Mercatale in Val di Pesa è la più economica con circa 2.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +41%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montefiridolfi ha gli affitti più cari, mentre la zona Cerbaia è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.650 €/m² e 3.700 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Mercatale in Val di Pesa è quella più importante della città con circa 244 annunci in vendita e 68 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Casciano in Val di Pesa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | appartamento | 3.150 | 870 | circa 1000 | appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa |
| Fornacelle | appartamento | 3.000 | 820 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fornacelle |
| Paolini | appartamento | 3.200 | 870 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Paolini |
| Talente | appartamento | 4.700 | 790 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Talente |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | villa | 3.250 | 980 | 500+ | ville in vendita a San Casciano in Val di Pesa |
| Fornacelle | villa | 2.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Fornacelle |
| Paolini | villa | 3.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Paolini |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,66%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a San Casciano in Val di Pesa da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | appartamento | -4% |
| Fornacelle | appartamento | -1% |
| Paolini | appartamento | +1% |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paolini mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacelle si registrano i massimi cali (-1%).
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