Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Sarzana sono presenti un totale di circa 3953 annunci immobiliari in vendita e 1312 in affitto, con un indice complessivo di 248 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Sarzana nel mese di luglio 2013 è di circa 3.025 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Sarzana sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Marinella di Sarzana che è la più costosa, mentre la zona Falcinello è la più economica.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.600 €/m² e 3.450 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Lazzaro è quella più importante della città con circa 203 annunci in vendita e 39 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 3.000 | 990 | 3000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 3.500 | 1.580 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 3.050 | 1.180 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | bivano | 3.150 | 1.140 | 300+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | monolocale | 3.100 | 1.550 | 100+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.750 | 820 | 150+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | trivano | 2.950 | 960 | 100+ | trivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | ufficio | 2.250 | 1.100 | 200+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 2.850 | 890 | circa 1000 | ville in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | villa | 2.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Lazzaro |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Sarzana da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | inv |
| Marinella di Sarzana | appartamento | -14% |
| San Lazzaro | appartamento | +10% |
| Tutta Sarzana | bivano | +2% |
| Tutta Sarzana | monolocale | -6% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | -7% |
| Tutta Sarzana | trivano | -2% |
| Tutta Sarzana | ufficio | +8% |
| Tutta Sarzana | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Lazzaro mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marinella di Sarzana si registrano i massimi cali (-14%).
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