Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Trieste sono presenti un totale di circa 5479 annunci immobiliari in vendita e 2189 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di luglio 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 149 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Altopiano Ovest (ed in particolare la zona San Nazario) è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola ha gli affitti più cari, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è quella più importante della città con circa 166 annunci in vendita e 18 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.850 800 5000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.450 1.000 100+ appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.800 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.950 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.750 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 2.100 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.700 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.450 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.800 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.850 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Contovello appartamento 2.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta appartamento 2.100 770 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 2.150 680 150+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 2.050 670 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Opicina appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco appartamento 2.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano appartamento 2.100 760 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.750 810 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.700 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.700 770 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Nazario appartamento 2.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Nazario
San Vito appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.950 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.450 720 500+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.500 700 400+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.500 820 200+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.300 - 100+ attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.400 - 100+ attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.200 - circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola attico 2.000 - 30+ attici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova attico 2.300 - 100+ attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
Rozzol attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Rozzol
San Giacomo attico 2.200 - 100+ attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.750 950 200+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.650 960 30+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano bivano 1.750 960 30+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana bivano 1.650 1.020 30+ bivani in vendita in zona Cavana
Città Nuova bivano 1.700 950 30+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Scorcola bivano 1.850 910 30+ bivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste monolocale 2.400 1.040 200+ monolocali in vendita a Trieste
Barriera vecchia monolocale 2.300 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano monolocale 2.500 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Teresiano
Scorcola monolocale 2.650 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste trivano 1.850 650 200+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano trivano 1.850 640 30+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Chiadino
Città Nuova trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Città Nuova
San Giacomo trivano 1.650 670 30+ trivani in vendita in zona San Giacomo
Tutta Trieste ufficio 1.650 890 400+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.550 920 circa 100 uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.550 950 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.550 920 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.450 970 circa 100 uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.550 940 circa 100 uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.500 880 circa 100 uffici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova ufficio 1.550 910 circa 100 uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.500 1.000 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.550 870 circa 100 uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.850 890 50+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.750 880 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.450 930 circa 100 uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.450 840 circa 100 uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.500 940 circa 100 uffici in vendita in zona San Vito
Scorcola ufficio 1.600 900 circa 100 uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.300 850 500+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Conconello villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Gretta
Opicina villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Roiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento -5%
Barcola appartamento +4%
Barriera vecchia appartamento -5%
Borgo Giuseppino appartamento -3%
Borgo San Sergio appartamento inv
Borgo Teresiano appartamento -5%
Campi Elisi appartamento -3%
Cattinara appartamento -8%
Cavana appartamento -4%
Chiadino appartamento -5%
Chiarbola appartamento -3%
Città Nuova appartamento -6%
Città Vecchia appartamento -2%
Cologna appartamento -7%
Conconello appartamento -7%
Contovello appartamento -5%
Gretta appartamento -8%
Guardiella appartamento -2%
Longhera appartamento inv
Melara appartamento -4%
Opicina appartamento -9%
Prosecco appartamento -6%
Roiano appartamento -8%
Rozzol appartamento -4%
San Giacomo appartamento -4%
San Giusto appartamento -4%
San Nazario appartamento -4%
San Vito appartamento -4%
Sant'Andrea appartamento -1%
Scorcola appartamento -6%
Servola appartamento -1%
Valmaura appartamento -1%
Tutta Trieste attico -7%
Barriera vecchia attico -19%
Borgo Giuseppino attico -29%
Borgo Teresiano attico -20%
Campi Elisi attico -26%
Cavana attico -26%
Chiadino attico -7%
Città Nuova attico -14%
Cologna attico -6%
Roiano attico -10%
Rozzol attico -9%
San Giacomo attico -22%
San Giusto attico -2%
San Vito attico -25%
Scorcola attico -13%
Tutta Trieste bivano +5%
Barriera vecchia bivano +6%
Borgo Teresiano bivano +8%
Cavana bivano +9%
Città Nuova bivano +5%
Tutta Trieste monolocale -25%
Tutta Trieste trivano +3%
Barriera vecchia trivano -11%
Borgo Teresiano trivano -14%
Chiadino trivano -8%
Città Nuova trivano -14%
San Giacomo trivano -6%
Tutta Trieste ufficio -14%
Barriera vecchia ufficio -16%
Borgo Giuseppino ufficio -16%
Borgo Teresiano ufficio -18%
Cavana ufficio -18%
Chiadino ufficio -14%
Città Nuova ufficio -19%
Cologna ufficio -20%
San Giacomo ufficio -14%
San Vito ufficio -16%
Scorcola ufficio -20%
Tutta Trieste villa -9%
Banne villa -29%
Conconello villa -21%
Opicina villa -20%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Banne si registrano i massimi cali (-29%).


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