Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio ad Udine sono presenti un totale di circa 3658 annunci immobiliari in vendita e 1488 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di luglio 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Cussignacco (ed in particolare la zona Paparotti) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rizzi-San Domenico-Cormor-San Rocco ha gli affitti più cari, mentre la zona Rizzi-San Domenico-Cormor-San Rocco è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è quella più importante della città con circa 525 annunci in vendita e 239 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Udine | appartamento | 1.700 | 700 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Udine |
Baldasseria | appartamento | 1.550 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Baldasseria |
Beivars | appartamento | 1.650 | 700 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Beivars |
Centro Storico | appartamento | 1.800 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | appartamento | 1.800 | 720 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Chiavris |
Cormor | appartamento | 1.650 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cormor |
Cussignacco | appartamento | 1.550 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cussignacco |
Gervasutta | appartamento | 1.550 | 690 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Gervasutta |
Godia | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Godia |
Laipacco | appartamento | 1.500 | 710 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Laipacco |
Molin Nuovo | appartamento | 1.750 | 700 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo |
Paparotti | appartamento | 1.450 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Paparotti |
Rizzi | appartamento | 1.650 | 720 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rizzi |
San Domenico | appartamento | 1.600 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Domenico |
San Gottardo | appartamento | 1.500 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Gottardo |
San Paolo/Sant'Osvaldo | appartamento | 1.600 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo |
San Rocco | appartamento | 1.700 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
Vât | appartamento | 1.700 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vât |
Tutta Udine | attico | 2.350 | - | 150+ | attici in vendita ad Udine |
Centro Storico | attico | 2.550 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | attico | 2.450 | - | 30+ | attici in vendita in zona Chiavris |
Tutta Udine | bivano | 1.700 | 830 | 100+ | bivani in vendita ad Udine |
Tutta Udine | monolocale | 1.550 | 910 | 150+ | monolocali in vendita ad Udine |
Tutta Udine | ufficio | 1.750 | 790 | 400+ | uffici in vendita ad Udine |
Centro Storico | ufficio | 1.900 | 850 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | ufficio | 1.650 | 830 | 50+ | uffici in vendita in zona Chiavris |
Gervasutta | ufficio | 1.800 | 800 | 30+ | uffici in vendita in zona Gervasutta |
San Rocco | ufficio | 1.900 | 830 | 30+ | uffici in vendita in zona San Rocco |
Tutta Udine | villa | 1.650 | 640 | 500+ | ville in vendita ad Udine |
Centro Storico | villa | 2.000 | 640 | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | villa | 1.750 | 620 | 50+ | ville in vendita in zona Chiavris |
Cormor | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cormor |
Gervasutta | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gervasutta |
San Domenico | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Domenico |
San Rocco | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
Vât | villa | 1.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vât |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,64%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Udine da febbraio a luglio 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Udine | appartamento | +1% |
Baldasseria | appartamento | +2% |
Beivars | appartamento | +2% |
Centro Storico | appartamento | +3% |
Chiavris | appartamento | +1% |
Cormor | appartamento | +2% |
Cussignacco | appartamento | +2% |
Gervasutta | appartamento | inv |
Godia | appartamento | +4% |
Laipacco | appartamento | -3% |
Molin Nuovo | appartamento | +6% |
Paparotti | appartamento | +4% |
Rizzi | appartamento | inv |
San Domenico | appartamento | -1% |
San Gottardo | appartamento | +2% |
San Rocco | appartamento | +5% |
Vât | appartamento | +2% |
Tutta Udine | attico | +3% |
Centro Storico | attico | +15% |
Chiavris | attico | +4% |
Tutta Udine | ufficio | +5% |
Centro Storico | ufficio | +11% |
Tutta Udine | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Molin Nuovo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Laipacco si registrano i massimi cali (-3%).
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