Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio ad Udine sono presenti un totale di circa 3658 annunci immobiliari in vendita e 1488 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di luglio 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Cussignacco (ed in particolare la zona Paparotti) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rizzi-San Domenico-Cormor-San Rocco ha gli affitti più cari, mentre la zona Rizzi-San Domenico-Cormor-San Rocco è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è quella più importante della città con circa 525 annunci in vendita e 239 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.700 700 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.550 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.650 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.800 710 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.800 720 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.650 660 200+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.550 670 50+ appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.550 690 400+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.500 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.750 700 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.450 670 50+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.650 720 100+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.600 700 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.500 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.600 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.700 700 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.700 700 200+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.350 - 150+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.700 830 100+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 1.550 910 150+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.750 790 400+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.900 850 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.650 830 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.800 800 30+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.900 830 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.650 640 500+ ville in vendita ad Udine
Centro Storico villa 2.000 640 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.750 620 50+ ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Cormor
Gervasutta villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Vât


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,64%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento +1%
Baldasseria appartamento +2%
Beivars appartamento +2%
Centro Storico appartamento +3%
Chiavris appartamento +1%
Cormor appartamento +2%
Cussignacco appartamento +2%
Gervasutta appartamento inv
Godia appartamento +4%
Laipacco appartamento -3%
Molin Nuovo appartamento +6%
Paparotti appartamento +4%
Rizzi appartamento inv
San Domenico appartamento -1%
San Gottardo appartamento +2%
San Rocco appartamento +5%
Vât appartamento +2%
Tutta Udine attico +3%
Centro Storico attico +15%
Chiavris attico +4%
Tutta Udine ufficio +5%
Centro Storico ufficio +11%
Tutta Udine villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Molin Nuovo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Laipacco si registrano i massimi cali (-3%).


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