Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Verona sono presenti un totale di circa 7629 annunci immobiliari in vendita e 4820 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di luglio 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Cittadella) è la più costosa con oltre 3.325 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Circoscrizione IV è la più economica.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 635 annunci in vendita e 618 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.200 810 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.400 730 150+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.850 720 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.650 800 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 3.000 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.650 740 50+ appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 750 300+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.500 730 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce appartamento 1.900 740 300+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Ponte Florio appartamento 1.850 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.550 720 500+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.400 710 150+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.800 730 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.700 710 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.600 730 100+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.750 750 150+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.600 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.450 670 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.150 710 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.150 860 500+ appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.050 890 500+ appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.350 910 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.100 860 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.900 860 50+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.300 1.010 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.350 910 50+ bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.250 1.010 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 3.250 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.700 860 50+ bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.150 860 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano bivano 2.600 940 30+ bivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige bivano 1.900 820 30+ bivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno bivano 3.000 980 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia bivano 1.650 910 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval bivano 2.400 900 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.100 970 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 2.950 980 100+ bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona pentavano 2.350 690 150+ pentavani in vendita a Verona
Tutta Verona quadrivano 1.950 660 400+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Trento quadrivano 2.450 720 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Golosine quadrivano 1.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Golosine
San Zeno quadrivano 2.250 720 50+ quadrivani in vendita in zona San Zeno
Saval quadrivano 2.050 600 30+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 2.650 650 30+ quadrivani in vendita in zona Valdonega
Tutta Verona trivano 2.050 730 500+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 2.050 680 30+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento trivano 2.650 770 30+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
San Zeno trivano 2.350 750 30+ trivani in vendita in zona San Zeno
Tutta Verona ufficio 2.200 940 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.800 900 30+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma ufficio 1.800 1.130 30+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.850 950 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste ufficio 2.450 850 30+ uffici in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico ufficio 3.000 960 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.950 970 circa 100 uffici in vendita in zona Cittadella
Golosine ufficio 1.600 1.060 30+ uffici in vendita in zona Golosine
San Zeno ufficio 2.600 940 circa 100 uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 2.050 870 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 3.000 890 50+ uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.900 960 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.500 810 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Trento villa 3.350 1.150 50+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.550 650 30+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico villa 3.450 1.050 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Santa Croce villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano villa 3.300 - 30+ ville in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.550 910 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.950 880 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -2%
Avesa appartamento +1%
Borgo Milano appartamento -7%
Borgo Roma appartamento -7%
Borgo Trento appartamento -2%
Cadidavid appartamento -5%
Centro Storico appartamento -1%
Chievo appartamento -4%
Cittadella appartamento inv
Golosine appartamento -2%
Musicisti / Santa Croce appartamento -2%
Porto Crencano appartamento inv
Quinzano appartamento +2%
San Massimo all'Adige appartamento -5%
San Michele appartamento +9%
San Michele Extra appartamento +7%
San Zeno appartamento -3%
Santa Lucia appartamento inv
Saval appartamento -6%
Veronetta appartamento -5%
Tutta Verona bivano -2%
Borgo Milano bivano -15%
Borgo Roma bivano -5%
Borgo Trento bivano -7%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano -14%
Centro Storico bivano -9%
Cittadella bivano -10%
San Zeno bivano -7%
Saval bivano -9%
Veronetta bivano -10%
Tutta Verona pentavano -7%
Tutta Verona quadrivano -3%
Golosine quadrivano +2%
Saval quadrivano -13%
Tutta Verona trivano +4%
Tutta Verona ufficio -4%
Borgo Milano ufficio -27%
Borgo Roma ufficio -3%
Borgo Trento ufficio -11%
Centro Storico ufficio -8%
Cittadella ufficio -8%
Golosine ufficio -9%
San Zeno ufficio -13%
Saval ufficio -15%
Veronetta ufficio -5%
Tutta Verona villa -1%
Musicisti / Santa Croce villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste si registrano i massimi cali (-14%).


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