Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Viareggio sono presenti un totale di circa 7730 annunci immobiliari in vendita e 1996 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di luglio 2013 è di circa 4.550 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 5.225 €/m² in media, mentre la zona Torre del Lago è la più economica con circa 3.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tombolo è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.500 €/m² o superiori a 5.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1175 annunci in vendita e 330 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sasso Bianco mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo d'Aviazione si registrano i massimi cali (-7%).

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