Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Viareggio sono presenti un totale di circa 7730 annunci immobiliari in vendita e 1996 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di luglio 2013 è di circa 4.550 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 5.225 €/m² in media, mentre la zona Torre del Lago è la più economica con circa 3.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tombolo è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.500 €/m² o superiori a 5.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1175 annunci in vendita e 330 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.550 1.450 5000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.250 1.220 200+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.550 1.200 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.450 1.350 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.250 1.150 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.900 1.200 1000+ appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 5.200 1.220 500+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.200 1.240 200+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.200 1.250 200+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.800 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 4.000 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.250 1.230 200+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 4.050 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.200 1.270 200+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.450 3.480 400+ attici in vendita a Viareggio
Centro Storico attico 5.550 - 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 5.550 - circa 100 attici in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate attico 6.050 - 50+ attici in vendita in zona Fossa dell'Abate
Marco Polo attico 5.650 - circa 100 attici in vendita in zona Marco Polo
Tombolo attico 4.050 - 30+ attici in vendita in zona Tombolo
Tutta Viareggio bivano 4.650 1.960 200+ bivani in vendita a Viareggio
Campo d'Aviazione bivano 3.650 - 30+ bivani in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico bivano 4.350 - 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco bivano 5.700 - 30+ bivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo bivano 5.250 - 50+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina bivano 3.900 - 30+ bivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio monolocale 4.650 - 150+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio quadrivano 4.250 1.500 200+ quadrivani in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio trivano 4.250 2.060 200+ trivani in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio ufficio 4.350 1.600 400+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.100 1.530 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco ufficio 4.550 1.550 30+ uffici in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo ufficio 4.400 1.530 50+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Migliarina ufficio 3.950 1.510 30+ uffici in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio villa 4.050 1.230 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.750 1.030 150+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 4.150 1.190 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.600 - 150+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 4.850 - circa 100 ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.500 - 200+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 3.950 - 200+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.400 - circa 100 ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Torre del Lago


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -3%
Barù appartamento -2%
Campo d'Aviazione appartamento -7%
Centro Storico appartamento -2%
Don Bosco appartamento -2%
Fossa dell'Abate appartamento -2%
Innocenzo appartamento -2%
Marco Polo appartamento -1%
Migliarina appartamento -3%
Sasso Bianco appartamento inv
Torre del Lago appartamento -3%
Tutta Viareggio attico -8%
Centro Storico attico -1%
Marco Polo attico -12%
Tutta Viareggio bivano -8%
Marco Polo bivano -1%
Tutta Viareggio monolocale -14%
Tutta Viareggio quadrivano -6%
Tutta Viareggio trivano -6%
Tutta Viareggio ufficio -3%
Centro Storico ufficio -5%
Tutta Viareggio villa -3%
Innocenzo villa -7%
Marco Polo villa +2%
Torre del Lago villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sasso Bianco mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo d'Aviazione si registrano i massimi cali (-7%).


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