Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Forlì sono presenti un totale di circa 4129 annunci immobiliari in vendita e 2084 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di agosto 2013 è di circa 2.025 €/m², con una dimensione media di circa 223 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 172 m² con un canone mensile quindi di circa 1.425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Bagnolo è la più costosa con oltre 2.050 €/m² in media, mentre la zona Roncadello è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Benedetto ha gli affitti più cari, mentre la zona Cava è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 671 annunci in vendita e 610 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 2.000 830 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Branzolino appartamento 1.950 890 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.900 740 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.850 830 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.900 650 50+ appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.950 900 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.950 820 200+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.850 730 300+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.850 850 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 1.950 740 150+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 2.000 760 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Quattro appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 2.000 910 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
San Benedetto appartamento 2.000 910 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada appartamento 2.050 700 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 2.000 690 100+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.950 710 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.200 1.020 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.250 1.060 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori bivano 2.350 1.150 30+ bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico bivano 2.250 1.060 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 2.250 1.220 30+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 2.250 990 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.250 1.020 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì monolocale 2.350 1.030 200+ monolocali in vendita a Forlì
Branzolino monolocale 2.350 1.040 30+ monolocali in vendita in zona Branzolino
Centro Storico monolocale 2.350 1.040 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Romiti monolocale 2.350 1.050 30+ monolocali in vendita in zona Romiti
San Benedetto monolocale 2.300 1.070 30+ monolocali in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì quadrivano 1.850 710 100+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 2.050 770 150+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 2.050 890 400+ uffici in vendita a Forlì
Branzolino ufficio 2.050 950 30+ uffici in vendita in zona Branzolino
Tutta Forlì villa 1.950 860 circa 1000 ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Bussecchio villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
Villafranca di Forlì villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Villafranca di Forlì


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento inv
Branzolino appartamento inv
Bussecchio appartamento inv
Campo di Marte / Benefattori appartamento -3%
Cava appartamento -3%
Centro Storico appartamento inv
Cà Ossi appartamento -5%
Grisignano appartamento -2%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -2%
Ospedaletto appartamento +1%
Pieve Acquedotto appartamento +5%
Romiti appartamento inv
San Benedetto appartamento inv
San Martino in Strada appartamento -3%
Vecchiazzano appartamento -6%
Tutta Forlì attico -4%
Tutta Forlì bivano -2%
Branzolino bivano +7%
Centro Storico bivano +7%
Romiti bivano +6%
San Benedetto bivano +6%
Tutta Forlì monolocale -4%
Branzolino monolocale -11%
Centro Storico monolocale -11%
Romiti monolocale -11%
San Benedetto monolocale -12%
Tutta Forlì quadrivano +3%
Tutta Forlì trivano +1%
Tutta Forlì villa +5%
Bussecchio villa inv
Centro Storico villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pieve Acquedotto mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vecchiazzano si registrano i massimi cali (-6%).


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