Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a La Spezia sono presenti un totale di circa 7848 annunci immobiliari in vendita e 2229 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di agosto 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona La Foce / Sant'Anna è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è quella più importante della città con circa 1078 annunci in vendita e 368 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.400 860 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.350 810 400+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.850 940 100+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.350 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.350 870 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.450 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.300 840 300+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.650 890 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.350 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.600 1.070 100+ appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.700 740 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.600 1.050 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.650 1.080 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.300 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.300 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.450 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.400 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.200 860 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.350 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.650 - 30+ attici in vendita in zona Marola
Montepertico attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona Montepertico
Sarbia attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.300 - circa 100 attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.160 500+ bivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano 2.250 1.710 50+ bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico bivano 2.400 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.250 980 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Marola bivano 2.600 1.000 30+ bivani in vendita in zona Marola
Montepertico bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio bivano 2.300 - 30+ bivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia bivano 2.200 990 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.450 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.350 990 50+ bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.600 1.200 150+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia quadrivano 2.350 750 300+ quadrivani in vendita a La Spezia
Centro Storico quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Valdellora quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia trivano 2.300 860 300+ trivani in vendita a La Spezia
Valdellora trivano 2.400 930 50+ trivani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia ufficio 2.150 1.140 400+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 2.000 1.110 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.250 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Montepertico ufficio 1.950 1.100 30+ uffici in vendita in zona Montepertico
San Venerio ufficio 1.900 890 30+ uffici in vendita in zona San Venerio
Valdellora ufficio 2.250 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.000 - 500+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,24%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -2%
Cadimare appartamento -6%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento -3%
Centro Storico appartamento -2%
Chiappa appartamento -2%
Fossamastra appartamento -3%
La Foce / Sant'Anna appartamento -4%
Montepertico appartamento -3%
Muggiano appartamento -6%
Pitelli appartamento -7%
Ruffino appartamento -5%
San Venerio appartamento -2%
Valdellora appartamento -2%
Vivèra appartamento -2%
Tutta La Spezia attico -2%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -10%
Centro Storico attico -3%
Chiappa attico -3%
Montepertico attico -12%
Valdellora attico -4%
Vivèra attico -4%
Tutta La Spezia bivano -9%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano -26%
Centro Storico bivano -6%
Montepertico bivano -27%
Vivèra bivano -8%
Tutta La Spezia monolocale -3%
Tutta La Spezia quadrivano -6%
Valdellora quadrivano -16%
Tutta La Spezia trivano -6%
Valdellora trivano inv
Tutta La Spezia ufficio +2%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio inv
Centro Storico ufficio inv
Valdellora ufficio inv
Tutta La Spezia villa +2%
Chiappa villa +4%
San Venerio villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pitelli si registrano i massimi cali (-7%).


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