Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Perugia sono presenti un totale di circa 7210 annunci immobiliari in vendita e 5276 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di agosto 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 135 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Colombella è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 954 annunci in vendita e 1084 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.700 750 5000+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.750 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.700 650 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.450 660 50+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.850 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.650 660 100+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.650 660 100+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.400 590 100+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.600 640 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.700 710 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.700 670 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 650 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Montebello appartamento 1.600 670 150+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.950 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.750 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.800 590 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.350 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.400 590 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.200 640 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.650 680 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.600 640 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
Pretola appartamento 1.200 630 50+ appartamenti in vendita in zona Pretola
San Marco appartamento 1.700 690 150+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.550 760 300+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.400 690 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.700 650 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.700 650 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.700 720 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.350 670 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.750 710 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.300 510 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.850 750 200+ attici in vendita a Perugia
Tutta Perugia bivano 1.850 880 circa 1000 bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 2.000 900 circa 100 bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 2.000 920 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 2.000 920 circa 100 bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 2.050 930 circa 100 bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 2.050 910 circa 100 bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.750 790 30+ bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 2.000 920 circa 100 bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 2.100 940 50+ bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.850 860 circa 100 bivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione bivano 2.000 900 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 2.000 910 circa 100 bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.700 1.040 500+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.850 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 1.900 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 1.900 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.900 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 1.900 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 1.900 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 2.000 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.700 980 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.850 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 1.900 1.040 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.700 740 200+ quadrivani in vendita a Perugia
Tutta Perugia trivano 1.900 800 500+ trivani in vendita a Perugia
Case Bruciate trivano 2.200 840 50+ trivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città trivano 2.250 850 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 2.250 850 50+ trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 2.300 850 50+ trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 2.200 840 50+ trivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia trivano 2.250 850 50+ trivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce trivano 2.250 860 30+ trivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe trivano 2.200 790 50+ trivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione trivano 2.200 830 50+ trivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre trivano 2.200 840 50+ trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.600 740 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.800 810 circa 100 uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.850 850 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.850 850 50+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.950 870 50+ uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.800 820 50+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.600 740 30+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.850 850 50+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 2.100 950 50+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.700 760 50+ uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.550 740 50+ uffici in vendita in zona Prepo
Stazione ufficio 1.750 800 circa 100 uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.800 820 circa 100 uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.500 640 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.600 730 50+ ville in vendita in zona Case Bruciate
Cenerente villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Cenerente
Centro Città villa 1.550 740 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.550 740 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.550 740 50+ ville in vendita in zona Elce
Filosofi villa 1.550 730 circa 100 ville in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta villa 1.650 700 30+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.550 740 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.600 730 50+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.650 670 50+ ville in vendita in zona Montemalbe
Ponte d'Oddi villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Marco villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Marco
San Marino villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona San Marino
Santa Lucia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.600 720 circa 100 ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.550 730 circa 100 ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -3%
Capanne appartamento -2%
Case Bruciate appartamento inv
Castel del Piano appartamento -1%
Centro Città appartamento inv
Città della Domenica appartamento -7%
Civitella d'Arna appartamento inv
Elce appartamento -2%
Ferriera appartamento inv
Ferro di Cavallo appartamento -8%
Filosofi appartamento inv
L'Olmo appartamento -3%
Lacugnano appartamento -5%
Madonna Alta appartamento -4%
Montelaguardia appartamento inv
Monteluce appartamento inv
Montemalbe appartamento -1%
Pila appartamento -9%
Ponte Felcino appartamento -2%
Ponte San Giovanni appartamento inv
Ponte d'Oddi appartamento -6%
Prepo appartamento -2%
Pretola appartamento -2%
San Marco appartamento -5%
San Martino In Campo appartamento -8%
San Sisto appartamento -4%
Sant'Andrea delle Fratte appartamento -4%
Santa Lucia appartamento -5%
Santa Sabina appartamento -2%
Stazione appartamento inv
XX Settembre appartamento inv
Tutta Perugia attico inv
Tutta Perugia bivano -7%
Case Bruciate bivano -7%
Centro Città bivano -9%
Civitella d'Arna bivano -9%
Elce bivano -10%
Filosofi bivano -5%
Montelaguardia bivano -9%
Monteluce bivano -11%
Stazione bivano -7%
XX Settembre bivano -7%
Tutta Perugia monolocale -3%
Case Bruciate monolocale +2%
Centro Città monolocale +3%
Civitella d'Arna monolocale +3%
Elce monolocale +2%
Filosofi monolocale +3%
Montelaguardia monolocale +3%
Monteluce monolocale +4%
Stazione monolocale +2%
XX Settembre monolocale +2%
Tutta Perugia quadrivano -2%
Tutta Perugia trivano +2%
Tutta Perugia ufficio +4%
Case Bruciate ufficio inv
Centro Città ufficio -2%
Civitella d'Arna ufficio -2%
Elce ufficio -1%
Filosofi ufficio -3%
Montelaguardia ufficio -2%
Monteluce ufficio -5%
Prepo ufficio -1%
Stazione ufficio +1%
XX Settembre ufficio -2%
Tutta Perugia villa -4%
Centro Città villa -17%
Civitella d'Arna villa -17%
Elce villa -12%
Montebello villa +5%
Montelaguardia villa -17%
Monteluce villa -9%
Ponte d'Oddi villa -6%
San Marco villa -6%
XX Settembre villa -19%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montebello mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pila si registrano i massimi cali (-9%).


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