Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Pescara sono presenti un totale di circa 4543 annunci immobiliari in vendita e 2819 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di agosto 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Kennedy ha gli affitti più cari, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 759 annunci in vendita e 588 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pescara da marzo a agosto 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pescara | appartamento | -1% |
| Castellammare | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Colle Breccia | appartamento | -9% |
| Colle Innamorati | appartamento | -5% |
| Colle Marino | appartamento | -2% |
| Colle Orlando | appartamento | -4% |
| Colle Pietra | appartamento | -4% |
| Colle San Donato | appartamento | -5% |
| Colle Scorrano | appartamento | -5% |
| Colle di Mezzo | appartamento | -3% |
| Colli Madonna | appartamento | -5% |
| Duca degli Abruzzi | appartamento | inv |
| Fontanelle | appartamento | -4% |
| Kennedy | appartamento | +1% |
| Leopoldo Muzii | appartamento | -1% |
| Ospedale | appartamento | -3% |
| Pineta | appartamento | -3% |
| Porta Nuova | appartamento | -3% |
| San Donato | appartamento | -5% |
| San Giovanni | appartamento | -5% |
| San Silvestro Spiaggia | appartamento | -5% |
| Santa Filomena | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | -4% |
| Villa Fabio | appartamento | -3% |
| Tutta Pescara | attico | inv |
| Castellammare | attico | -3% |
| Centro Città | attico | +3% |
| Colle Marino | attico | -3% |
| Duca degli Abruzzi | attico | -2% |
| Kennedy | attico | inv |
| Leopoldo Muzii | attico | +4% |
| Ospedale | attico | +3% |
| Pineta | attico | -4% |
| Porta Nuova | attico | +3% |
| Stadio | attico | -4% |
| Tutta Pescara | bivano | -3% |
| Centro Città | bivano | -8% |
| Colle Marino | bivano | +10% |
| Ospedale | bivano | -4% |
| Porta Nuova | bivano | -8% |
| Tutta Pescara | quadrivano | -4% |
| Tutta Pescara | trivano | +3% |
| Centro Città | trivano | +5% |
| Ospedale | trivano | +3% |
| Porta Nuova | trivano | +5% |
| Tutta Pescara | ufficio | -5% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Leopoldo Muzii | ufficio | -6% |
| Ospedale | ufficio | -6% |
| Porta Nuova | ufficio | -6% |
| Tutta Pescara | villa | +5% |
| Centro Città | villa | +3% |
| Colle Breccia | villa | +12% |
| Pineta | villa | +3% |
| Porta Nuova | villa | +3% |
| San Silvestro Spiaggia | villa | +8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Kennedy mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colli Madonna si registrano i massimi cali (-5%).
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