Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Pescara sono presenti un totale di circa 4543 annunci immobiliari in vendita e 2819 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di agosto 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Kennedy ha gli affitti più cari, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 759 annunci in vendita e 588 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.250 710 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.350 730 400+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.450 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.250 710 100+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.700 630 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.150 710 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 1.950 660 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.950 700 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 2.000 680 200+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.750 650 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.950 680 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.750 660 200+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.350 730 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 1.950 640 100+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.450 740 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.500 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.950 660 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.350 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.300 690 300+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.450 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.950 670 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.700 640 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.050 700 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.400 720 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.100 720 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.350 690 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.200 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.550 690 500+ attici in vendita a Pescara
Castellammare attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Castellammare
Centro Città attico 2.750 670 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.550 750 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.300 720 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.750 790 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 2.900 790 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 2.950 710 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.200 600 circa 100 attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.750 660 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.750 670 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.400 640 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.650 640 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.300 910 300+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.550 920 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 2.200 810 30+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo bivano 2.000 790 30+ bivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Leopoldo Muzii bivano 2.500 880 circa 100 bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.100 890 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.400 900 50+ bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.550 920 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.550 960 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.250 870 50+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara quadrivano 2.100 570 150+ quadrivani in vendita a Pescara
Tutta Pescara trivano 2.250 720 300+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.400 740 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino trivano 2.200 670 30+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Leopoldo Muzii trivano 2.400 690 50+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 2.000 710 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.300 710 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.400 740 50+ trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.600 790 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.200 670 50+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.150 810 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.250 820 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii ufficio 2.250 810 50+ uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.750 810 30+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.150 810 50+ uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.250 820 50+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Villa Fabio ufficio 2.150 790 50+ uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.950 660 500+ ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 2.200 640 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 1.950 780 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia villa 2.100 690 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.600 660 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 2.000 660 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.800 540 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.700 660 circa 100 ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.800 570 50+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.550 660 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.800 650 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.500 660 50+ ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 2.150 680 circa 100 ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 2.250 720 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.150 760 100+ ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco villa 1.750 630 circa 100 ville in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale villa 1.950 750 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Pineta villa 2.350 740 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 1.950 780 circa 100 ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.800 540 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.550 660 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.900 650 50+ ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.400 740 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.800 650 50+ ville in vendita in zona Santa Filomena
Stadio villa 2.150 750 circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Villa Fabio villa 1.950 700 100+ ville in vendita in zona Villa Fabio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento -1%
Castellammare appartamento inv
Centro Città appartamento -3%
Colle Breccia appartamento -9%
Colle Innamorati appartamento -5%
Colle Marino appartamento -2%
Colle Orlando appartamento -4%
Colle Pietra appartamento -4%
Colle San Donato appartamento -5%
Colle Scorrano appartamento -5%
Colle di Mezzo appartamento -3%
Colli Madonna appartamento -5%
Duca degli Abruzzi appartamento inv
Fontanelle appartamento -4%
Kennedy appartamento +1%
Leopoldo Muzii appartamento -1%
Ospedale appartamento -3%
Pineta appartamento -3%
Porta Nuova appartamento -3%
San Donato appartamento -5%
San Giovanni appartamento -5%
San Silvestro Spiaggia appartamento -5%
Santa Filomena appartamento -2%
Stadio appartamento -4%
Villa Fabio appartamento -3%
Tutta Pescara attico inv
Castellammare attico -3%
Centro Città attico +3%
Colle Marino attico -3%
Duca degli Abruzzi attico -2%
Kennedy attico inv
Leopoldo Muzii attico +4%
Ospedale attico +3%
Pineta attico -4%
Porta Nuova attico +3%
Stadio attico -4%
Tutta Pescara bivano -3%
Centro Città bivano -8%
Colle Marino bivano +10%
Ospedale bivano -4%
Porta Nuova bivano -8%
Tutta Pescara quadrivano -4%
Tutta Pescara trivano +3%
Centro Città trivano +5%
Ospedale trivano +3%
Porta Nuova trivano +5%
Tutta Pescara ufficio -5%
Centro Città ufficio -6%
Leopoldo Muzii ufficio -6%
Ospedale ufficio -6%
Porta Nuova ufficio -6%
Tutta Pescara villa +5%
Centro Città villa +3%
Colle Breccia villa +12%
Pineta villa +3%
Porta Nuova villa +3%
San Silvestro Spiaggia villa +8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Kennedy mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colli Madonna si registrano i massimi cali (-5%).


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