Mercato immobiliare a San Miniato aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a San Miniato sono presenti un totale di circa 1620 annunci immobiliari in vendita e 192 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Miniato nel mese di agosto 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di San Miniato sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona Stibbio è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Miniato Basso ha gli affitti più cari, mentre la zona La Scala è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Miniato Basso è quella più importante della città con circa 312 annunci in vendita e 38 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Miniato appartamento 2.050 850 circa 1000 appartamenti in vendita a San Miniato
Catena appartamento 2.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli appartamento 2.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cigoli
La Scala appartamento 2.050 740 200+ appartamenti in vendita in zona La Scala
Ponte a Egola appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
San Miniato Alto appartamento 2.100 750 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso appartamento 2.100 780 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
Stibbio appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Stibbio
Tutta San Miniato villa 2.150 - 300+ ville in vendita a San Miniato
La Scala villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona La Scala
San Miniato Alto villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Basso


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,11%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Miniato da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Miniato appartamento -1%
La Scala appartamento -3%
Ponte a Egola appartamento +6%
San Miniato Alto appartamento -4%
San Miniato Basso appartamento inv
Tutta San Miniato villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte a Egola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Miniato Alto si registrano i massimi cali (-4%).


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