Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Venezia sono presenti un totale di circa 11691 annunci immobiliari in vendita e 3606 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di agosto 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere Dorsoduro) è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +72%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Mestre è la più economica.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è quella più importante della città con circa 3659 annunci in vendita e 1271 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.850 1.670 300+ bivani in vendita a Venezia
Giudecca bivano 5.250 1.980 50+ bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.500 1.900 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.350 2.190 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.350 1.890 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.400 2.030 50+ bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.450 1.960 50+ bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.450 1.890 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.300 1.490 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.100 1.830 50+ monolocali in vendita in zona Giudecca
Sestiere Cannaregio monolocale 5.300 1.890 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.150 1.820 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.150 1.870 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.200 1.850 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.250 1.870 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.300 1.890 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.750 1.330 500+ uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 5.500 1.880 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.900 950 50+ uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.200 2.060 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 5.050 1.900 100+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.350 2.000 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.250 1.990 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.250 2.010 150+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.300 2.040 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.350 1.530 circa 2000 ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.350 - 150+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Giudecca villa 5.350 2.320 300+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.300 890 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.200 2.190 200+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.950 2.000 300+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.350 2.340 150+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 5.100 2.090 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 5.200 2.120 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.300 2.580 100+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.600 - 100+ ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia monolocale inv
Sestiere Cannaregio monolocale -8%
Sestiere Dorsoduro monolocale -13%
Sestiere San Marco monolocale -8%
Sestiere San Polo monolocale -9%
Sestiere Santa Croce monolocale -11%
Tutta Venezia ufficio +4%
Mestre ufficio -14%
Sestiere Cannaregio ufficio -2%
Sestiere Castello ufficio -3%
Sestiere Dorsoduro ufficio inv
Sestiere San Marco ufficio -1%
Sestiere San Polo ufficio -2%
Sestiere Santa Croce ufficio inv
Tutta Venezia villa -2%
Chirignago villa +1%
Sestiere Castello villa inv
Zelarino villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chirignago mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-14%).


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