Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Capannori sono presenti un totale di circa 4619 annunci immobiliari in vendita e 1172 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di settembre 2013 è di circa 1.925 €/m², con una dimensione media di circa 129 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Marlia è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Guamo ha gli affitti più cari, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è quella più importante della città con circa 398 annunci in vendita e 137 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.900 770 1000+ appartamenti in vendita a Capannori
Carraia appartamento 1.900 740 30+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Lammari appartamento 2.100 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.850 790 150+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 2.150 860 50+ appartamenti in vendita in zona Marlia
Santa Margherita appartamento 1.850 750 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Tutta Capannori ufficio 1.900 1.000 300+ uffici in vendita a Capannori
Tutta Capannori villa 2.350 900 1000+ ville in vendita a Capannori
Carraia villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Corte Polito villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.150 570 200+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 2.250 640 200+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Marlia
Santa Margherita villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Segromigno in Monte


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,38%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento -2%
Carraia appartamento +4%
Marlia appartamento inv
Tutta Capannori ufficio -12%
Tutta Capannori villa inv
Guamo villa inv
Lammari villa inv
Marlia villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Carraia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marlia si registrano i massimi cali (-4%).


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