Mercato immobiliare a Caserta aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Caserta sono presenti un totale di circa 3407 annunci immobiliari in vendita e 2514 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Caserta nel mese di settembre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 127 m². I prezzi di Caserta sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ospedale è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ospedale è sempre la zona più costosa, mentre la zona Garzano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 509 annunci in vendita e 615 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Caserta appartamento 2.250 580 3000+ appartamenti in vendita a Caserta
Acquaviva appartamento 2.200 590 500+ appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano appartamento 2.300 610 200+ appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia appartamento 2.300 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla appartamento 2.350 560 200+ appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città appartamento 2.350 620 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole appartamento 2.050 540 300+ appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano appartamento 2.100 570 500+ appartamenti in vendita in zona Falciano
Garzano appartamento 2.000 530 200+ appartamenti in vendita in zona Garzano
Mezzano appartamento 2.350 570 200+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Michelangelo appartamento 2.400 620 500+ appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale appartamento 2.450 630 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla appartamento 2.400 560 150+ appartamenti in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello appartamento 2.300 600 200+ appartamenti in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta appartamento 2.350 630 400+ appartamenti in vendita in zona Sala di Caserta
San Clemente appartamento 1.950 530 200+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio appartamento 2.350 570 100+ appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro appartamento 2.250 550 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano appartamento 2.350 560 200+ appartamenti in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta attico 2.250 610 200+ attici in vendita a Caserta
Centro Città attico 2.450 620 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Falciano attico 2.000 590 50+ attici in vendita in zona Falciano
Michelangelo attico 2.350 620 50+ attici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta bivano 2.000 720 400+ bivani in vendita a Caserta
Falciano bivano 1.900 730 30+ bivani in vendita in zona Falciano
Tutta Caserta monolocale 1.800 780 100+ monolocali in vendita a Caserta
Tutta Caserta pentavano 2.550 430 100+ pentavani in vendita a Caserta
Tutta Caserta quadrivano 2.300 470 400+ quadrivani in vendita a Caserta
Acquaviva quadrivano 2.200 500 30+ quadrivani in vendita in zona Acquaviva
Casolla quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casolla
Centro Città quadrivano 2.300 540 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Falciano quadrivano 2.250 480 50+ quadrivani in vendita in zona Falciano
Mezzano quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mezzano
Michelangelo quadrivano 2.450 540 circa 100 quadrivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale quadrivano 2.400 550 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Puccianiello quadrivano 2.350 480 50+ quadrivani in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta quadrivano 2.350 530 50+ quadrivani in vendita in zona Sala di Caserta
Staturano quadrivano 2.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta trivano 2.050 560 400+ trivani in vendita a Caserta
Acquaviva trivano 1.900 570 30+ trivani in vendita in zona Acquaviva
Centro Città trivano 1.950 580 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Falciano trivano 1.950 560 50+ trivani in vendita in zona Falciano
Michelangelo trivano 2.000 590 circa 100 trivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale trivano 2.050 590 30+ trivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Caserta ufficio 1.900 670 400+ uffici in vendita a Caserta
Centro Città ufficio 2.150 670 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Falciano ufficio 1.750 640 50+ uffici in vendita in zona Falciano
Michelangelo ufficio 2.000 680 30+ uffici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta villa 1.850 460 400+ ville in vendita a Caserta
Casertavecchia villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Casertavecchia
Casolla villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Casolla
Centro Città villa 2.100 540 30+ ville in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole villa 1.900 450 30+ ville in vendita in zona Centurano/Cerasole
Mezzano villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Mezzano
Michelangelo villa 2.000 510 circa 100 ville in vendita in zona Michelangelo
Ospedale villa 2.100 520 50+ ville in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello villa 2.000 470 50+ ville in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta villa 2.150 490 30+ ville in vendita in zona Sala di Caserta
Santa Barbara / Tuoro villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Staturano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Caserta da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Caserta appartamento inv
Acquaviva appartamento inv
Briano appartamento -2%
Casertavecchia appartamento -4%
Casolla appartamento -7%
Centro Città appartamento inv
Centurano/Cerasole appartamento +2%
Falciano appartamento inv
Garzano appartamento +4%
Michelangelo appartamento inv
Ospedale appartamento -1%
Piedimonte di Casolla appartamento -6%
Puccianiello appartamento -3%
Sala di Caserta appartamento inv
San Clemente appartamento +3%
Santa Barbara / Tuoro appartamento -2%
Staturano appartamento -7%
Tutta Caserta attico -2%
Centro Città attico inv
Falciano attico -3%
Michelangelo attico inv
Tutta Caserta bivano -9%
Tutta Caserta quadrivano +3%
Acquaviva quadrivano -17%
Centro Città quadrivano -8%
Ospedale quadrivano -2%
Tutta Caserta trivano +2%
Tutta Caserta ufficio -7%
Centro Città ufficio +1%
Falciano ufficio -11%
Michelangelo ufficio -3%
Tutta Caserta villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Garzano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Casolla si registrano i massimi cali (-7%).


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