Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Catania sono presenti un totale di circa 7424 annunci immobiliari in vendita e 3899 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di settembre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 162 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 167 m² con un canone mensile quindi di circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Zia Lisa è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Zia Lisa è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1032 annunci in vendita e 717 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.800 710 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.850 550 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.000 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.950 620 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Nesima appartamento 1.500 630 400+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.050 680 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.100 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Picanello
San Giorgio appartamento 1.200 540 150+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.450 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.400 680 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.650 630 300+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.700 650 500+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.950 650 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.150 490 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.150 450 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.200 690 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.500 780 50+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Cibali attico 2.300 830 30+ attici in vendita in zona Cibali
Tutta Catania bivano 1.650 840 circa 1000 bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.800 830 150+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.450 780 30+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.700 840 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.700 830 150+ bivani in vendita in zona Cibali
Nesima bivano 1.350 770 30+ bivani in vendita in zona Nesima
Ognina bivano 1.750 760 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.800 780 50+ bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.400 730 circa 100 bivani in vendita in zona San Leone
San Nullo bivano 1.400 750 30+ bivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto bivano 1.450 760 50+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.500 780 30+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.850 1.050 400+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 1.900 1.080 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.800 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.750 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.850 530 200+ pentavani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata pentavano 2.150 530 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Cibali pentavano 2.050 490 30+ pentavani in vendita in zona Cibali
Tutta Catania quadrivano 1.800 560 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.850 560 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 1.950 560 50+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.650 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.800 550 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cibali
Ognina quadrivano 1.850 600 50+ quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 1.900 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picanello
San Leone quadrivano 1.400 530 30+ quadrivani in vendita in zona San Leone
Trappeto quadrivano 1.800 530 30+ quadrivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet quadrivano 1.850 580 50+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.750 690 circa 1000 trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.900 700 150+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.800 690 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.650 650 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.750 670 150+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 2.000 700 50+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.950 700 circa 100 trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.450 600 100+ trivani in vendita in zona San Leone
San Nullo trivano 1.500 590 30+ trivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto trivano 1.600 600 50+ trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.850 700 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.850 820 500+ uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 2.000 830 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico ufficio 1.900 840 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 1.900 810 circa 100 uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.100 790 50+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.100 820 50+ uffici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania villa 1.800 780 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.350 900 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico villa 1.850 790 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Cibali villa 2.250 900 circa 100 ville in vendita in zona Cibali
Ognina villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Ognina
Picanello villa 2.300 860 50+ ville in vendita in zona Picanello
San Leone villa 1.350 680 30+ ville in vendita in zona San Leone
Villaggio Dusmet villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -5%
Barriera del Bosco appartamento -5%
Borgo Sant'Agata appartamento -7%
Canalicchio appartamento -8%
Centro Storico appartamento -6%
Cibali appartamento -6%
Nesima appartamento -6%
Ognina appartamento -5%
Picanello appartamento -6%
San Giorgio appartamento -5%
San Giovanni di Galermo appartamento -12%
San Leone appartamento -7%
San Nullo appartamento -4%
Trappeto appartamento -3%
Villaggio Dusmet appartamento -6%
Villaggio Sant'Agata appartamento -6%
Tutta Catania attico -12%
Borgo Sant'Agata attico -11%
Cibali attico -13%
Tutta Catania bivano +1%
Borgo Sant'Agata bivano -5%
Centro Storico bivano +1%
Cibali bivano -2%
Picanello bivano -7%
San Leone bivano inv
Tutta Catania monolocale +6%
Centro Storico monolocale +7%
Tutta Catania pentavano -2%
Tutta Catania quadrivano +4%
Borgo Sant'Agata quadrivano -6%
Centro Storico quadrivano +2%
Cibali quadrivano -2%
Ognina quadrivano inv
Picanello quadrivano -5%
Tutta Catania trivano inv
Borgo Sant'Agata trivano inv
Centro Storico trivano inv
Cibali trivano inv
Picanello trivano +6%
San Leone trivano -4%
Villaggio Dusmet trivano +5%
Tutta Catania ufficio inv
Borgo Sant'Agata ufficio -7%
Centro Storico ufficio -5%
Picanello ufficio -4%
Tutta Catania villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Trappeto mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni di Galermo si registrano i massimi cali (-12%).


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