Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3011 annunci immobiliari in vendita e 929 in affitto, con un indice complessivo di 148 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di settembre 2013 è di circa 3.275 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.475 €/m² in media, mentre la zona Grole è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.500 €/m² o superiori a 4.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è quella più importante della città con circa 761 annunci in vendita e 138 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 3.250 1.030 2000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.450 920 300+ appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 3.050 1.200 500+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda attico 5.000 - 300+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 3.050 1.160 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 3.350 980 50+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 3.100 1.300 100+ bivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda monolocale 3.150 1.200 100+ monolocali in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 3.000 - 200+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 3.200 920 circa 1000 trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 3.300 820 circa 100 trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 3.050 1.100 150+ trivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda villa 3.100 950 500+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.900 - 100+ ville in vendita in zona Rivoltella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,90%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento -1%
Campeggio sul Vò appartamento -3%
Rivoltella appartamento +3%
Tutta Desenzano del Garda attico -2%
Rivoltella attico inv
Tutta Desenzano del Garda bivano -8%
Campeggio sul Vò bivano -10%
Rivoltella bivano +3%
Tutta Desenzano del Garda monolocale -14%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano inv
Rivoltella quadrivano +10%
Tutta Desenzano del Garda trivano +2%
Campeggio sul Vò trivano inv
Rivoltella trivano inv
Tutta Desenzano del Garda villa +3%
Campeggio sul Vò villa -14%
Rivoltella villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-5%).


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