Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3367 annunci immobiliari in vendita e 1073 in affitto, con un indice complessivo di 557 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Forte dei Marmi nel mese di settembre 2013 è di circa 8.700 €/m², con una dimensione media di circa 128 m². I prezzi di Forte dei Marmi sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 4.250 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 11.075 €/m² in media, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 7.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vittoria Apuana ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittoria Apuana è la zona più economica anche per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 6.950 €/m² e 10.450 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Vittoria Apuana è quella più importante della città con circa 721 annunci in vendita e 190 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.700 | 5.180 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | appartamento | 7.250 | 5.490 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 9.300 | 4.040 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 10.000 | 4.820 | circa 100 | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.650 | 3.690 | circa 100 | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 8.950 | 3.740 | 200+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,65%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -4% |
| Vittoria Apuana | appartamento | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -3% |
| Roma Imperiale | villa | -6% |
| Vittoria Apuana | villa | +1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (-6%).
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