Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Massa sono presenti un totale di circa 6998 annunci immobiliari in vendita e 743 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di settembre 2013 è di circa 3.500 €/m², con una dimensione media di circa 207 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Al Santo è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pariana è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è quella più importante della città con circa 2047 annunci in vendita e 217 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.500 980 3000+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 3.000 830 300+ appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 3.000 820 300+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Candia appartamento 3.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Candia
Castagnola appartamento 3.000 810 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 3.000 800 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 4.000 1.220 1000+ appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.850 1.130 1000+ appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 2.950 840 300+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 2.650 740 300+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 3.900 1.270 300+ appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 3.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 3.050 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 3.000 820 300+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 4.500 - 200+ attici in vendita a Massa
Marina dei Ronchi attico 5.250 - 50+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 5.450 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa bivano 3.650 960 200+ bivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi bivano 4.550 - 30+ bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa bivano 4.150 - 50+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa quadrivano 3.300 - 200+ quadrivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi quadrivano 4.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa quadrivano 4.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa trivano 3.750 - 200+ trivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi trivano 4.050 - 50+ trivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa trivano 4.250 - 50+ trivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa ufficio 3.150 1.010 200+ uffici in vendita a Massa
Marina di Massa ufficio 3.700 - 30+ uffici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa villa 4.000 1.320 2000+ ville in vendita a Massa
Bargana villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 4.700 2.160 400+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 4.150 1.170 400+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Mirteto
Pariana villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Pariana
Poveromo villa 5.700 - 150+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 3.350 - 300+ ville in vendita in zona Quercioli
Romagnano villa 3.400 - 30+ ville in vendita in zona Romagnano
Tombara villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Tombara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,74%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -3%
Candia appartamento -4%
Castagnola appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Marina dei Ronchi appartamento -2%
Marina di Massa appartamento -3%
Romagnano appartamento inv
Tombara appartamento +1%
Tutta Massa attico -5%
Tutta Massa bivano -6%
Marina di Massa bivano -1%
Tutta Massa quadrivano -8%
Marina di Massa quadrivano -5%
Tutta Massa trivano -1%
Marina di Massa trivano -6%
Tutta Massa ufficio +1%
Marina di Massa ufficio -11%
Tutta Massa villa -2%
Centro Storico villa -5%
Romagnano villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tombara mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Candia si registrano i massimi cali (-4%).


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