Mercato immobiliare a Modica aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Modica sono presenti un totale di circa 1811 annunci immobiliari in vendita e 603 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di settembre 2013 è di circa 1.200 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 1.800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sacro Cuore è la più costosa con oltre 1.325 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è quella più importante della città con circa 388 annunci in vendita e 167 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modica appartamento 1.200 1.960 500+ appartamenti in vendita a Modica
Modica Alta appartamento 1.100 2.020 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa appartamento 1.100 2.170 150+ appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore appartamento 1.300 1.970 50+ appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore
Tutta Modica villa 1.600 5.760 500+ ville in vendita a Modica


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,27%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modica da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modica appartamento inv
Modica Alta appartamento inv
Modica Bassa appartamento inv
Sacro Cuore appartamento +7%
Tutta Modica villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano i massimi cali (inv).


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