Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Modica sono presenti un totale di circa 1811 annunci immobiliari in vendita e 603 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di settembre 2013 è di circa 1.200 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 1.800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sacro Cuore è la più costosa con oltre 1.325 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.450 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è quella più importante della città con circa 388 annunci in vendita e 167 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.200 | 1.960 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.100 | 2.020 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.100 | 2.170 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.300 | 1.970 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.600 | 5.760 | 500+ | ville in vendita a Modica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,27%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Modica da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | inv |
| Modica Alta | appartamento | inv |
| Modica Bassa | appartamento | inv |
| Sacro Cuore | appartamento | +7% |
| Tutta Modica | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano i massimi cali (inv).
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