Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Napoli sono presenti un totale di circa 17741 annunci immobiliari in vendita e 11130 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di settembre 2013 è di circa 3.525 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.825 €/m² in media, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +67%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ponticelli è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è quella più importante della città con circa 1804 annunci in vendita e 1254 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.500 1.140 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 4.100 1.180 2000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 3.200 1.140 2000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli appartamento 3.050 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra appartamento 1.750 690 100+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.450 770 200+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 2.000 730 200+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.750 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 2.300 1.040 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.800 1.340 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.250 730 50+ appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 4.300 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 2.250 750 150+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.800 780 200+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 2.300 1.040 1000+ appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 2.050 680 300+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.500 1.230 2000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.400 1.050 1000+ appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.950 670 200+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 2.150 710 100+ appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 2.400 910 100+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 2.050 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Posillipo appartamento 4.700 1.300 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 2.350 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.900 1.280 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.750 740 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.450 1.060 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 2.200 780 150+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia appartamento 1.600 650 30+ appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano appartamento 1.950 680 200+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 3.000 980 500+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.550 1.060 2000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 2.250 1.030 1000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.800 1.280 1000+ appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 2.350 950 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 4.250 1.550 500+ attici in vendita a Napoli
Arenella attico 4.500 1.630 50+ attici in vendita in zona Arenella
Chiaia attico 6.100 1.530 30+ attici in vendita in zona Chiaia
Pendino / San Giuseppe attico 2.950 1.530 50+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
San Carlo all'Arena attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando attico 4.950 - 30+ attici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo attico 3.050 1.430 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Vomero attico 6.000 - 30+ attici in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli bivano 2.850 1.200 circa 2000 bivani in vendita a Napoli
Arenella bivano 3.400 1.310 100+ bivani in vendita in zona Arenella
Avvocata bivano 2.600 1.230 150+ bivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli bivano 2.700 1.100 50+ bivani in vendita in zona Bagnoli
Centro Antico bivano 2.100 1.150 150+ bivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia bivano 3.800 1.410 100+ bivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta bivano 3.700 1.370 50+ bivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato bivano 2.050 1.160 100+ bivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario bivano 2.800 1.310 150+ bivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe bivano 2.150 1.160 150+ bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto bivano 2.350 1.230 150+ bivani in vendita in zona Porto
Posillipo bivano 3.850 1.370 50+ bivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena bivano 2.100 1.110 150+ bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando bivano 3.100 1.380 100+ bivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo bivano 2.200 1.160 200+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Stella bivano 2.250 1.170 200+ bivani in vendita in zona Stella
Vicaria bivano 2.100 1.150 150+ bivani in vendita in zona Vicaria
Vomero bivano 3.900 1.400 100+ bivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia bivano 2.250 1.110 50+ bivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli pentavano 4.500 1.100 300+ pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 4.550 910 50+ pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 4.200 - 30+ pentavani in vendita in zona Avvocata
Chiaia pentavano 4.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Chiaia
Montecalvario pentavano 4.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Montecalvario
Vomero pentavano 4.550 1.060 50+ pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.550 960 circa 1000 quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.600 990 circa 100 quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.750 970 circa 100 quadrivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico quadrivano 2.300 930 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.950 1.160 50+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 4.050 990 50+ quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.300 900 50+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.950 1.050 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.350 940 50+ quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto quadrivano 3.000 1.000 circa 100 quadrivani in vendita in zona Porto
Posillipo quadrivano 4.600 1.110 50+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.450 930 50+ quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 4.450 1.140 50+ quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.500 940 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Stella quadrivano 2.650 920 circa 100 quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 2.300 930 50+ quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 5.000 1.050 circa 100 quadrivani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli trivano 3.200 1.040 1000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 4.150 1.180 100+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 3.350 1.110 150+ trivani in vendita in zona Avvocata
Camaldoli trivano 2.100 540 30+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.400 1.030 30+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 2.350 860 100+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 5.050 1.340 100+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.850 1.150 100+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato trivano 2.350 840 100+ trivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario trivano 3.850 1.250 150+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.400 880 100+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura trivano 1.850 510 30+ trivani in vendita in zona Pianura
Porto trivano 2.950 1.140 150+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 4.050 1.190 circa 100 trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.400 870 150+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 4.550 1.340 circa 100 trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.450 920 150+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo trivano 2.850 850 50+ trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.600 930 150+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.350 850 100+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 4.750 1.240 100+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.450 800 50+ trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 3.200 1.220 2000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.350 1.300 50+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 3.200 1.240 circa 100 uffici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico ufficio 2.650 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia ufficio 4.000 1.440 50+ uffici in vendita in zona Chiaia
Mercato ufficio 2.600 1.070 50+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.450 1.320 circa 100 uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.850 1.120 circa 100 uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto ufficio 3.200 1.260 circa 100 uffici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena ufficio 2.700 1.020 50+ uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando ufficio 3.650 1.360 50+ uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.950 1.150 circa 100 uffici in vendita in zona San Lorenzo
Stella ufficio 2.900 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.550 1.040 50+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 4.100 1.410 50+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.400 990 50+ uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -2%
Arenella appartamento -4%
Avvocata appartamento -5%
Bagnoli appartamento inv
Barra appartamento -3%
Camaldoli appartamento +2%
Capodichino appartamento -3%
Capodimonte / Colli Aminei appartamento -4%
Centro Antico appartamento -1%
Chiaia appartamento -5%
Fuorigrotta appartamento -3%
Guantai appartamento +4%
Mercato appartamento inv
Miano appartamento +1%
Montecalvario appartamento -6%
Pendino / San Giuseppe appartamento -1%
Pianura appartamento +2%
Piscinola appartamento +3%
Poggioreale appartamento -5%
Ponticelli appartamento -8%
Posillipo appartamento -2%
San Carlo all'Arena appartamento -2%
San Ferdinando appartamento -7%
San Giovanni a Teduccio appartamento inv
San Lorenzo appartamento -2%
Scampia appartamento -5%
Secondigliano appartamento inv
Soccavo appartamento -3%
Stella appartamento -4%
Vicaria appartamento inv
Vomero appartamento -2%
Tutta Napoli attico -8%
Vomero attico -11%
Tutta Napoli bivano -1%
Avvocata bivano -4%
Bagnoli bivano -11%
Centro Antico bivano -3%
Mercato bivano -8%
Pendino / San Giuseppe bivano inv
Porto bivano +8%
San Lorenzo bivano +2%
Stella bivano inv
Vicaria bivano -4%
Tutta Napoli quadrivano -2%
San Lorenzo quadrivano +23%
Tutta Napoli trivano inv
Pianura trivano inv
Tutta Napoli ufficio inv
Avvocata ufficio -5%
Centro Antico ufficio +4%
Chiaia ufficio -4%
Mercato ufficio +8%
Montecalvario ufficio -1%
Pendino / San Giuseppe ufficio +4%
Porto ufficio +3%
San Ferdinando ufficio inv
San Lorenzo ufficio +2%
Stella ufficio -3%
Vicaria ufficio +5%
Vomero ufficio -4%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porto mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponticelli si registrano i massimi cali (-8%).


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