Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Padova sono presenti un totale di circa 20305 annunci immobiliari in vendita e 9634 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di settembre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 586 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 947 m² con un canone mensile quindi di circa 8.400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Est ha gli affitti più cari, mentre la zona Sud-Est è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2348 annunci in vendita e 1874 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,62%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Padova da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Forcellini / Terranegra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacra Famiglia si registrano i massimi cali (-6%).

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