Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Padova sono presenti un totale di circa 20305 annunci immobiliari in vendita e 9634 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di settembre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 586 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 947 m² con un canone mensile quindi di circa 8.400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Est ha gli affitti più cari, mentre la zona Sud-Est è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2348 annunci in vendita e 1874 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.200 880 10k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.650 720 500+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.350 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.750 760 400+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.750 770 150+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 3.050 1.000 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.200 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.850 690 400+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.400 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.750 750 200+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.700 830 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.750 770 100+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.900 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.650 740 500+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.550 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.750 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.700 1.010 3000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.700 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.600 710 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.900 950 2000+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.650 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.450 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.550 860 2000+ appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 3.000 990 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.150 1.020 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.800 770 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.650 730 300+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 760 500+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.550 850 500+ attici in vendita a Padova
Altichiero attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Altichiero
Bassanello attico 2.850 680 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.750 990 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra attico 2.600 800 30+ attici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina attico 3.150 790 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà attico 1.700 - circa 100 attici in vendita in zona Montà
Mortise attico 1.850 - 50+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 2.050 830 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 2.900 990 150+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.350 970 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.300 830 100+ attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.800 - 100+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.700 - circa 100 attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.500 930 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 3.050 800 circa 100 attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.200 800 circa 100 attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.650 1.000 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.250 860 50+ attici in vendita in zona Stanga
Valsugana attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Valsugana
Tutta Padova bivano 2.400 1.090 1000+ bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.200 1.070 150+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.550 1.070 50+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.200 1.130 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra bivano 2.150 1.070 50+ bivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina bivano 2.600 1.070 50+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 1.850 980 circa 100 bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 1.900 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.850 1.110 100+ bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.700 1.120 150+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.900 1.120 100+ bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.800 1.020 50+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.750 1.030 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 3.000 1.130 100+ bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.650 1.090 100+ bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.750 1.100 100+ bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.150 1.140 100+ bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.050 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.550 1.370 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.550 1.380 circa 100 monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.350 1.410 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Montà monolocale 1.650 - circa 100 monolocali in vendita in zona Montà
Pio X monolocale 2.200 1.490 30+ monolocali in vendita in zona Pio X
Porta Trento monolocale 2.600 1.390 100+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 3.000 1.450 circa 100 monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.400 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino monolocale 1.850 - circa 100 monolocali in vendita in zona San Bellino
San Giuseppe monolocale 3.400 1.350 circa 100 monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.650 1.490 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.300 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.350 1.380 circa 100 monolocali in vendita in zona Savonarola
Stanga monolocale 2.250 1.510 30+ monolocali in vendita in zona Stanga
Tutta Padova pentavano 2.000 640 300+ pentavani in vendita a Padova
Bassanello pentavano 2.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico pentavano 2.950 810 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina pentavano 2.200 - 30+ pentavani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Mortise
Portello pentavano 2.750 720 50+ pentavani in vendita in zona Portello
San Bellino pentavano 1.450 520 30+ pentavani in vendita in zona San Bellino
San Carlo pentavano 1.400 - 50+ pentavani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe pentavano 2.700 780 30+ pentavani in vendita in zona San Giuseppe
Santa Croce pentavano 2.400 690 50+ pentavani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola pentavano 2.800 780 50+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 1.950 730 circa 1000 quadrivani in vendita a Padova
Bassanello quadrivano 1.850 730 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico quadrivano 2.550 870 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra quadrivano 2.050 670 30+ quadrivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina quadrivano 2.000 730 circa 100 quadrivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise quadrivano 1.600 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mortise
Pio X quadrivano 1.800 730 50+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento quadrivano 2.350 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.350 810 100+ quadrivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia quadrivano 2.050 800 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino quadrivano 1.400 750 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo quadrivano 1.300 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe quadrivano 2.350 840 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita quadrivano 2.050 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce quadrivano 2.000 770 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.400 860 circa 100 quadrivani in vendita in zona Savonarola
Stanga quadrivano 2.000 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Stanga
Torre quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Torre
Volta Brusegana quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova trivano 2.100 880 circa 1000 trivani in vendita a Padova
Bassanello trivano 2.050 860 50+ trivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico trivano 2.750 980 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina trivano 2.250 880 50+ trivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise trivano 1.700 860 50+ trivani in vendita in zona Mortise
Pio X trivano 1.900 860 50+ trivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere trivano 1.450 - 30+ trivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento trivano 2.400 920 circa 100 trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.650 960 circa 100 trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.300 920 circa 100 trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino trivano 1.650 810 50+ trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.450 740 50+ trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 2.550 960 circa 100 trivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita trivano 2.350 880 50+ trivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce trivano 2.300 920 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola trivano 2.750 970 circa 100 trivani in vendita in zona Savonarola
Stanga trivano 2.200 880 50+ trivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova ufficio 2.100 930 2000+ uffici in vendita a Padova
Arcella ufficio 2.150 970 200+ uffici in vendita in zona Arcella
Bassanello ufficio 2.450 960 50+ uffici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico ufficio 2.600 1.040 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.750 930 50+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.650 1.010 50+ uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.550 880 100+ uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.850 930 150+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.450 1.010 200+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.400 1.020 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.650 1.030 150+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.950 870 circa 100 uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.850 860 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.700 1.040 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.550 980 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.600 1.030 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.650 1.040 100+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.600 1.040 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 1.950 940 150+ uffici in vendita in zona Stanga
Volta Brusegana ufficio 1.400 660 30+ uffici in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova villa 2.000 830 3000+ ville in vendita a Padova
Armistizio villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.450 1.130 200+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.550 1.060 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.150 780 150+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.400 940 200+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.750 760 100+ ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.700 590 300+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.900 590 100+ ville in vendita in zona Olmo
Pio X villa 1.800 750 200+ ville in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Sacra Famiglia villa 2.600 1.210 200+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino villa 1.650 690 300+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.650 650 300+ ville in vendita in zona San Carlo
San Lazzaro villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita villa 2.350 890 200+ ville in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce villa 2.500 1.150 200+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 2.350 990 300+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 1.950 800 200+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Torre
Volta Brusegana villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,62%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento -2%
Bassanello appartamento -3%
Brentelle appartamento inv
Camin / Granze appartamento inv
Centro Storico appartamento -4%
Forcellini / Terranegra appartamento +3%
Madonna Pellegrina appartamento inv
Mandria appartamento +1%
Montà appartamento +1%
Olmo appartamento inv
Ponte di Brenta appartamento -1%
Pontevigodarzere appartamento -2%
Porta Trento appartamento -5%
Portello appartamento -3%
Sacra Famiglia appartamento -6%
San Carlo appartamento inv
San Giuseppe appartamento -5%
San Lazzaro appartamento inv
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento +1%
Santa Croce appartamento -3%
Savonarola appartamento -5%
Torre appartamento +2%
Valsugana appartamento inv
Tutta Padova attico -4%
Centro Storico attico +1%
Forcellini / Terranegra attico +6%
Montà attico -11%
San Carlo attico +11%
San Giuseppe attico inv
Savonarola attico inv
Tutta Padova bivano -7%
Centro Storico bivano -5%
Forcellini / Terranegra bivano -4%
Madonna Pellegrina bivano inv
San Giuseppe bivano -8%
Savonarola bivano -5%
Tutta Padova monolocale -2%
Centro Storico monolocale -3%
Montà monolocale -15%
San Giuseppe monolocale -3%
Savonarola monolocale -3%
Tutta Padova quadrivano -3%
Sacra Famiglia quadrivano -5%
San Carlo quadrivano -13%
San Giuseppe quadrivano -1%
Tutta Padova trivano -3%
San Giuseppe trivano -10%
Savonarola trivano -10%
Tutta Padova ufficio -4%
Centro Storico ufficio -2%
San Giuseppe ufficio -2%
San Lazzaro ufficio -15%
Savonarola ufficio -2%
Tutta Padova villa -2%
Camin / Granze villa -2%
Olmo villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Forcellini / Terranegra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacra Famiglia si registrano i massimi cali (-6%).


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