Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1826 annunci immobiliari in vendita e 225 in affitto, con un indice complessivo di 264 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di settembre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 136 m² con un canone mensile quindi di circa 1.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.325 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.150 €/m² e 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è quella più importante della città con circa 840 annunci in vendita e 157 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.700 890 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 2.950 1.180 150+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 3.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 2.900 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 3.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 2.950 930 200+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 2.950 980 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 2.950 950 200+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 2.900 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.600 930 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico bivano 3.000 - 50+ bivani in vendita in zona Bornico
Maclino bivano 2.850 - 50+ bivani in vendita in zona Maclino
Maderno bivano 3.250 - 30+ bivani in vendita in zona Maderno
Pulciano bivano 2.950 - circa 100 bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.900 - circa 100 bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.900 - circa 100 bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.850 - 50+ bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.300 - 100+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.600 730 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 2.950 - 50+ trivani in vendita in zona Bornico
Maclino trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.100 - 50+ trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 3.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno ufficio 1.850 880 100+ uffici in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno villa 3.150 - 300+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Gaino villa 3.900 - 30+ ville in vendita in zona Gaino
Maclino villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Maclino
Maderno villa 3.500 - 50+ ville in vendita in zona Maderno
Pulciano villa 3.500 - 50+ ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Toscolano
Vigole villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Vigole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte aumento (+6,13%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
D'altra parte le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento +6%
Cecina appartamento -2%
Gaino appartamento +4%
Maclino appartamento -5%
Maderno appartamento +3%
Pulciano appartamento -3%
Toscolano appartamento -4%
Vigole appartamento -4%
Tutta Toscolano-Maderno bivano +8%
Maclino bivano +9%
Maderno bivano +12%
Pulciano bivano +7%
Toscolano bivano +9%
Vigole bivano +9%
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano +8%
Tutta Toscolano-Maderno trivano +7%
Maclino trivano +3%
Maderno trivano +4%
Pulciano trivano +4%
Toscolano trivano +3%
Vigole trivano +4%
Tutta Toscolano-Maderno ufficio -7%
Tutta Toscolano-Maderno villa inv
Pulciano villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-2%).


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