Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1826 annunci immobiliari in vendita e 225 in affitto, con un indice complessivo di 264 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di settembre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 136 m² con un canone mensile quindi di circa 1.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.325 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.150 €/m² e 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è quella più importante della città con circa 840 annunci in vendita e 157 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte aumento (+6,13%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
D'altra parte le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-2%).

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